夫婦で住宅購入！所有権登記の持分と離婚時のリスクを徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（所有権登記と持分）

不動産の所有権は、登記簿（登記簿謄本で確認できます）に記載することで確定します。複数の所有者がいる場合、それぞれの持分が登記されます。例えば、夫99/100、妻1/100と登記すれば、夫は物件の99％、妻は1％の所有権を持つことになります。これは、所有権の分割（共有）です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、所有権登記を夫99/100、妻1/100とすることは法的に可能です。しかし、持分が1/100と極めて少ないため、実質的な意味合いは少ないと言えるでしょう。仮に離婚し、物件を売却した場合、質問者様の取り分はごくわずかになります。

関係する法律や制度

民法（共有に関する規定）が関係します。共有状態にある不動産の処分には、共有者の全員の同意が必要です。離婚の場合、協議離婚（協議離婚）または調停・審判離婚（調停離婚、審判離婚）となりますが、いずれの場合も、不動産の処分方法は協議によって決まります。

誤解されがちなポイントの整理

夫婦間覚書は、法的拘束力が弱い点に注意が必要です。あくまで合意を示すものであり、裁判で必ずしも認められるとは限りません。離婚時にトラブルを避けるためには、公正証書（公正証書）を作成する方がより確実です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

持分を1/100にするよりも、他の方法を検討した方が良いでしょう。例えば、夫がローンを完済するまで、質問者様が連帯保証人となる代わりに、夫から毎月一定額の生活費を受け取る契約を結ぶなどです。また、離婚に備えた財産分与（財産分与）についても、弁護士に相談し、具体的な方法を検討することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

離婚や不動産に関する法律は複雑です。今回のケースのように、将来のリスクを考慮し、最適な方法を選択するには、弁護士や司法書士などの専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。特に、夫婦間覚書の作成や、離婚時の財産分与、連帯保証人の責任範囲などについては、専門家の知識と経験が重要になります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 所有権登記の持分は自由に設定できますが、極端に少ない持分は実質的な意味合いが薄い場合があります。
* 夫婦間覚書は法的拘束力が弱いため、離婚時のトラブル回避には不十分です。
* 離婚や不動産に関する問題では、専門家への相談が不可欠です。

• 専門家への相談： 弁護士、司法書士への相談がおすすめです。
• 公正証書の作成： 離婚時のトラブル回避には、公正証書の作成が有効です。
• 財産分与： 離婚時には、財産分与について協議する必要があります。