夫婦で半金ずつ購入！夫名義登記で贈与税の指摘…その理由と対処法を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（贈与税と不動産登記）

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や不動産など）を受け取った際に課税される税金です（相続税とは異なります）。 不動産の購入において、資金負担者と所有者（名義人）が一致しない場合、資金負担していない側の名義人への財産移転を贈与とみなす可能性があります。

不動産登記とは、不動産の所有者を公的に証明する制度です。登記簿に記載された名義人が、法的にその不動産の所有者となります。 登記は、所有権移転登記（不動産の所有権が変わったことを登記すること）や抵当権設定登記（不動産を担保に融資を受けたことを登記すること）など、様々な種類があります。今回のケースでは、所有権移転登記が問題となります。

今回のケースへの直接的な回答

税務署が贈与と判断したのは、不動産の登記が夫名義である一方、奥様も購入代金の半額を負担したという事実が、税務署には明確に伝わっていなかった可能性が高いからです。 売買契約書に「夫婦で半額ずつ負担」と記載されていても、それが実際に行われたことを裏付ける証拠が不足していたと考えられます。 つまり、登記と資金負担の不一致が、贈与の疑いを招いたのです。

関係する法律や制度

贈与税に関する法律は、国税徴収法や贈与税法です。これらの法律に基づき、税務署は贈与税の課税を判断します。 また、不動産登記に関する法律は、不動産登記法です。

誤解されがちなポイントの整理

「売買契約書に記載があれば大丈夫」という誤解は危険です。売買契約書は、売買契約が成立したことを証明する書類ですが、実際に資金がどのように支払われたかまでは証明できません。 税務署は、契約書だけでなく、銀行の振込明細書、領収書など、資金の流れを明確に示す証拠書類を求めることがあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

税務署の指摘を回避するためには、以下の証拠を準備することが重要です。

* **銀行の振込明細書:** 奥様名義の口座から夫名義の口座、もしくは不動産会社への振込明細書を提出することで、奥様が実際に半額を負担したことを証明できます。
* **領収書:** 不動産会社から発行された領収書に、奥様と夫の負担割合が明記されていることが望ましいです。
* **共有持分に関する合意書:** 夫婦で不動産を共有する意思表示を明確にした合意書を作成しておけば、贈与の意図がないことを示すことができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

税務調査は複雑な手続きを伴うため、ご自身で対応することに不安がある場合、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切な証拠書類の収集や、税務署との交渉をサポートしてくれます。特に、税務調査に詳しい税理士に相談することで、スムーズな解決に繋がる可能性が高まります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

不動産の購入において、資金負担者と名義人が一致しない場合、贈与税の課税対象となる可能性があります。税務署の指摘を回避するためには、銀行の振込明細書や領収書など、資金の流れを明確に示す証拠書類を準備することが不可欠です。 不安な場合は、税理士などの専門家に相談しましょう。 名義と資金負担の一致は、税務上のトラブルを避ける上で非常に重要です。 事前に計画を立て、適切な手続きを行うことで、後々のトラブルを防ぎましょう。