夫婦で土地・建物の購入！名義は共有名義で割合を調整できますか？土地と建物の価格、頭金、住宅ローンの割合を考慮した名義の決め方

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産の名義と持分

不動産（土地や建物）の名義は、その所有者を表します。共有名義とは、複数の人が所有者として登記されている状態です。それぞれの所有者の持分は、契約書で自由に定めることができます。例えば、AさんとBさんが土地を共同所有し、Aさんが60%、Bさんが40%の持分を持つといった具合です。この持分は、出資割合と一致する必要はありません。

今回のケースへの直接的な回答：名義割合は自由に設定可能

質問者様のご希望である、土地と建物ともに夫89%、妻11%の名義は可能です。 不動産の名義は、出資割合に必ずしも合致する必要はありません。契約書で合意すれば、自由に割合を設定できます。

関係する法律や制度：不動産登記法

不動産の名義変更は、不動産登記法に基づいて行われます。この法律では、名義の持分を自由に設定できることを認めています。ただし、不正な目的で名義を設定することはできません。

誤解されがちなポイント：出資割合と名義割合の混同

多くの方が、出資割合と名義割合を混同しがちです。出資割合は、不動産の購入資金を誰がどれだけ負担したかを示す割合です。一方、名義割合は、不動産の所有権を誰がどれだけ持つかを示す割合です。この２つは必ずしも一致する必要はありません。今回のケースでは、出資割合と名義割合が異なることを理解することが重要です。

実務的なアドバイス：契約書への明記と専門家への相談

名義割合は、売買契約書や贈与契約書（頭金部分）に明確に記載する必要があります。 また、税金面での影響を考慮し、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。特に、相続税や贈与税の観点から、適切な名義割合を設定することが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 名義割合の設定に迷う場合
* 税金対策について相談したい場合
* 複雑な不動産取引の場合
* 将来的な相続対策を検討する場合

専門家（不動産会社、司法書士、税理士）に相談することで、適切な名義割合の設定や税金対策、将来的なリスク回避につながります。

まとめ：名義割合は自由に設定可能だが、専門家への相談が重要

不動産の名義割合は、出資割合に関係なく自由に設定できます。しかし、税金や相続などの問題を考慮し、専門家に相談して最適な割合を決めることが重要です。 契約書に明確に記載することで、後々のトラブルを回避できます。 ご自身の状況を専門家に相談し、納得のいく名義設定を行いましょう。 今回のケースでは、ご希望の夫89%、妻11%の名義は法律上問題ありません。