夫婦で始める家主業！収益物件ローンは共同名義で取得可能？妻のパート収入でも大丈夫？

回答と解説

テーマの基礎知識：事業者ローンと融資審査

事業者ローンとは、事業活動のために資金を借り入れるローンです。住宅ローンとは異なり、物件の購入目的が「居住」ではなく「賃貸による収益」である点が大きく異なります。融資審査では、返済能力（返済能力とは、借入金を返済できる能力のことです。収入や信用情報などが評価されます。）が厳しくチェックされます。収入だけでなく、事業計画や物件の収益性なども重要な審査項目となります。

今回のケースへの直接的な回答：夫婦共同名義でのローン取得の可能性

妻のパート収入が少なくとも、夫婦共同名義で事業者ローンを取得することは可能です。ただし、夫の収入や信用情報、物件の収益性、事業計画などが審査に大きく影響します。妻の収入は低いものの、夫の収入が安定しており、物件の収益性が高く、事業計画がしっかりしていれば、融資が承認される可能性は高まります。

関係する法律や制度：税金対策としての持分分割

物件の持分を夫婦で半分ずつにすることで、家賃収入も半分ずつとなり、所得税の節税効果が期待できます。これは、所得が夫婦で分散されるため、それぞれの所得税率が下がる可能性があるためです。ただし、これはあくまで節税効果の一つであり、必ずしも税金が安くなるとは限りません。税金対策は複雑なため、税理士などの専門家にご相談ください。

誤解されがちなポイント：共同名義と連帯保証人

夫婦共同名義と連帯保証人は異なります。共同名義は、夫婦が共に借主となり、連帯して返済義務を負います。一方、連帯保証人は、借主の返済能力が不足した場合に、代わりに返済する義務を負います。夫婦共同名義の場合、どちらかが返済できなくても、もう一方が責任を負うことになります。

実務的なアドバイス：融資を受けるための準備

融資を受けるためには、以下の準備が重要です。

• 安定した収入：夫の収入が安定していることを証明する必要があります。
• 事業計画：物件の収益性やリスクを分析した事業計画書を作成しましょう。具体的な家賃収入、空室リスク、管理費用などを明確に示す必要があります。
• 信用情報：クレジットカードの利用状況や過去の借入状況など、信用情報に問題がないことを確認しましょう。
• 物件の選定：収益性が高く、管理しやすい物件を選びましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

事業者ローンの審査は厳しいため、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。特に、以下の場合は専門家への相談が不可欠です。

• 複雑な税金対策：所得税の節税対策を効果的に行うためには、税理士などの専門家のアドバイスが必要です。
• 融資審査に不安がある場合：審査基準や必要な書類、準備すべき事項について、専門家に相談することで、スムーズに融資を受けることができます。
• 事業計画の策定：事業計画の作成は専門知識が必要なため、不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談しましょう。

まとめ：夫婦共同名義での事業者ローン取得は可能だが、準備が重要

夫婦共同名義での事業者ローン取得は可能です。しかし、妻の収入が低い場合は、夫の収入や信用情報、物件の収益性、事業計画が重要になります。税金対策も考慮し、専門家のアドバイスを受けながら、計画的に進めることが成功への鍵となります。 事前に綿密な準備を行い、専門家の力を借りながら、家主業への挑戦を成功させましょう。