夫婦共同名義のメリット・デメリット徹底解説！マンション購入前に知っておきたい税金・相続リスク

夫婦共同名義の基礎知識：所有権の共有とは？

夫婦共同名義とは、不動産の所有権を夫婦2人で共有する（共有持分）ことを指します。 例えば、50％ずつ共有する場合は、それぞれが不動産の半分を所有している状態です。 これは、単独名義（夫または妻どちらか一方のみが所有者）とは大きく異なります。 共同名義にするには、売買契約書に両者の署名・捺印が必要になります。

今回のケースにおける夫婦共同名義：メリットとデメリット

今回のケースでは、妻の頭金への貢献度が低いにも関わらず、共同名義を検討している点がポイントです。

• メリット：
  • 妻にも所有権が認められるため、将来的な相続で有利になる可能性があります。（ただし、相続税の計算は複雑です）
  • 夫婦間の合意があれば、売却や担保設定などの手続きがスムーズに行えます。
• デメリット：
  • 妻の持ち分が少ないにも関わらず共同名義にすることで、将来の相続において、妻側の相続人が有利になる可能性があります。これは、夫側の相続人にとっては不利になりうる点です。
  • 離婚時、共有財産として扱われ、財産分与の対象となります。
  • 売却や担保設定には、夫婦双方の合意が必要となります。

関係する法律：民法、相続税法

夫婦共同名義は民法（共有に関する規定）の適用を受けます。 また、相続が発生した場合は、相続税法に基づき相続税の計算が行われます。 相続税の計算は、不動産の評価額、相続人の数、相続財産全体などを考慮して複雑に行われます。

誤解されがちなポイント：ローン名義と所有権

ローン名義が夫名義であっても、所有権は夫婦共同名義です。 ローン返済の責任は夫にありますが、不動産の所有権は夫婦で共有しています。 この点を混同しないように注意が必要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談が重要

共同名義にするかどうかは、夫婦間の合意が最も重要です。 しかし、税金や相続、離婚時の財産分与など、複雑な要素が絡むため、税理士や弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスをしてくれます。

夫が亡くなった場合：ローンと税金

夫が亡くなった場合、ローンは残りの相続人が引き継ぐか、売却して返済することになります。 相続税は、不動産の評価額やその他の相続財産を考慮して計算されます。 相続税の申告は、相続開始から10ヶ月以内に行う必要があります。 相続税の計算は複雑なため、税理士への相談が必須です。

まとめ：夫婦共同名義は慎重に検討を

夫婦共同名義は、メリットとデメリットを十分に理解した上で、専門家のアドバイスを得ながら慎重に決定する必要があります。 特に、今回のケースのように頭金への貢献度が大きく異なる場合は、将来的な相続や税金、離婚リスクなどを考慮した上で、ご夫婦でよく話し合って決めることが大切です。 安易な判断は、後々大きな問題につながる可能性があります。 専門家への相談を忘れずに、後悔のない選択をしてください。