夫婦共有から単独名義への変更：新築戸建ての所有権移転手続きを徹底解説

1. 共有名義と単独名義の基礎知識

不動産の所有権は、複数人で共有することも、単独で所有することもできます。夫婦共有名義とは、夫婦が共同で所有権を持つ状態です。一方、単独名義とは、夫または妻の一方が単独で所有権を持つ状態です。 共有の場合、所有権の割合（持分）を定めることができます。例えば、夫60%、妻40%といった具合です。 今回のケースでは、おそらく持分は50%ずつでしょう。

2. 今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。夫婦間であっても、所有権の名義変更はできます。 これは、所有権移転登記（所有権を移転することを登記簿に記録すること）という手続きを行うことで実現します。 収入が増えたからといって、自動的に名義変更されるわけではありません。 意思表示と手続きが必要です。

3. 関係する法律や制度

所有権移転登記は、不動産登記法に基づいて行われます。 この法律は、不動産の所有権の移転を公示し、権利関係の明確化を図ることを目的としています。 手続きには、司法書士などの専門家の協力を得ることが一般的です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「収入が増えたから名義変更できる」という誤解は避けましょう。 収入の増減は、名義変更の理由にはなり得ますが、法的根拠ではありません。 名義変更の根拠は、所有者の合意に基づく売買契約や贈与契約です。 つまり、夫婦間で合意の上、一方から他方へ不動産を売買または贈与するという契約を結び、その契約に基づいて登記手続きを行う必要があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

名義変更の手続きは、以下のステップで行われます。

• 契約の締結：売買契約書または贈与契約書を作成します。 契約書には、売買価格（売買の場合）や贈与価額（贈与の場合）、名義変更する日付などが記載されます。 この際、税金（登録免許税、不動産取得税など）の負担についても合意する必要があります。
• 司法書士への依頼：司法書士に依頼し、所有権移転登記の手続きを行います。 司法書士は、必要な書類を作成し、法務局に提出します。
• 登記完了：法務局が登記を完了すると、名義変更が完了します。

贈与の場合、贈与税がかかる可能性があります。 高額な不動産の場合は、税理士に相談することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の売買や贈与は、複雑な手続きを伴います。 特に、高額な不動産の場合、税金の問題や契約内容の確認など、専門家のアドバイスが必要となるケースが多いです。 少しでも不安がある場合は、司法書士や税理士に相談することをお勧めします。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

夫婦共有名義の不動産を単独名義に変更することは可能です。 しかし、売買契約または贈与契約を結び、所有権移転登記を行う必要があります。 手続きは複雑なため、司法書士などの専門家に依頼することを強くお勧めします。 また、税金についても事前に確認しておきましょう。 特に高額な不動産の場合は、税理士への相談も必要となるでしょう。