夫婦共有の土地・建物を夫名義に変更！贈与税の発生と対策を徹底解説

1. 夫婦共有と名義変更の基本知識

まず、不動産の共有とは、複数の人が所有権を共有することをいいます。今回のケースでは、ご夫婦が土地と建物を半分ずつ所有している状態です。一方、名義変更とは、所有者の名前を変える手続きのことです。共有状態から、夫単独名義にするには、妻から夫への所有権移転が必要です。

2. 今回のケースへの直接的な回答：贈与税の発生

離婚していない状態での共有不動産の名義変更は、法律上「贈与」とみなされます。(民法第188条)。妻から夫への土地・建物の所有権の移転は、無償で財産を譲渡する行為にあたるため、贈与税の課税対象となります。

3. 関係する法律と制度：贈与税法

贈与税は、贈与税法によって規定されています。この法律に基づき、一定額を超える財産を無償で受け取った場合、贈与税を納める義務が生じます。贈与税の税率は、贈与額によって異なり、累進課税（贈与額が多いほど税率が高くなる）が適用されます。

4. 誤解されがちなポイント：贈与税の計算

贈与税の計算は、土地や建物の時価評価額（路線価や不動産鑑定士による評価）から、基礎控除額を差し引いた額に対して課税されます。基礎控除額は、年間110万円です（配偶者からの贈与は250万円）。 つまり、基礎控除額を超える部分に対してのみ贈与税がかかります。 また、土地と建物の評価額は、不動産の所在地や築年数、面積、設備状況などによって大きく変動します。

5. 実務的なアドバイスと具体例：税理士への相談

贈与税の計算は複雑なため、ご自身で正確に計算するのは困難です。土地や建物の評価額を正確に算出し、贈与税額を計算するには、税理士などの専門家の助けが必要となるでしょう。 例えば、土地の評価額が2000万円、建物の評価額が1000万円で、合計3000万円の不動産を贈与する場合、基礎控除額（250万円）を引いた2750万円に対して贈与税が課税されます。しかし、具体的な税率は、贈与者の他の贈与状況や税率表によって変化するため、税理士に相談することが重要です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

土地や建物の評価額の算出、贈与税額の計算、贈与税の申告手続きなど、専門知識が必要な場面が多くあります。少しでも不安な点があれば、税理士に相談することを強くお勧めします。専門家であれば、最適な手続き方法や節税対策などを提案してくれます。

7. まとめ：専門家と相談し、適切な手続きを

夫婦間での不動産の名義変更は、贈与税の発生を避けることはできません。正確な贈与税額の算出と、スムーズな手続きを進めるためには、税理士などの専門家への相談が不可欠です。 早めの相談で、税金対策を含めた最適なプランを立てましょう。 贈与税の申告期限を守ることにも注意が必要です。