夫婦共有の木造店舗併用住宅の減価償却計算方法｜確定申告の疑問を解消！

回答と解説

テーマの基礎知識：減価償却とは？

減価償却とは、建物や機械などの資産が時間の経過とともに価値を失っていく（減価する）ことを考慮し、その減価分を毎年経費として計上する制度です。 税法上認められた方法で償却することで、税負担を軽減することができます。 建物などの減価償却は、耐用年数（その資産が使用できる期間）と償却方法（定額法や定率法など）によって計算されます。 今回のケースでは、木造店舗併用住宅の減価償却について検討します。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の計算は、一部修正が必要です。 ご質問にある計算式では、ご自身の持分（40％）のみを対象に計算されていますが、これは正しいアプローチです。 しかし、計算式自体に誤りがあります。 ご主人の持分のみを償却対象とするのが適切です。

関係する法律や制度：所得税法

減価償却に関する規定は、日本の所得税法に定められています。 具体的には、所得税法第22条の2（減価償却費の計算）に規定があり、建物などの耐用年数や償却方法が細かく定められています。 木造住宅の耐用年数は22年とされています（税法上の耐用年数は、実際の耐用年数とは異なる場合があります）。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、共有財産の減価償却を共有者全員で計算する、という点があります。 しかし、減価償却は個人が所有する資産に対して行われるため、質問者様はご自身の持分（40％）についてのみ減価償却計算を行う必要があります。 妻が年末調整をしているからといって、夫の減価償却に影響はありません。

実務的なアドバイスと具体例

正しい計算方法を示します。

1. **償却対象金額の算出:** 取得価格1600万円 × ご自身の持分40％ ＝ 640万円
2. **償却可能範囲の算出:** 店舗部分20％を除外した住宅部分の割合を考慮します。640万円 × (1-20％) = 512万円
3. **年間償却額の算出:** 定額法を用いる場合、512万円 ÷ 22年（木造住宅の耐用年数）＝ 約23万2727円
4. **月々の償却額の算出:** 約23万2727円 ÷ 12ヶ月 ＝ 約1万9394円

※上記は定額法による計算です。定率法を用いる場合は、計算方法が異なります。 税務署のHPや税理士に相談することで、より正確な計算方法を確認できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

確定申告は複雑な手続きです。 特に、初めての場合や、不動産に関する減価償却など専門性の高い内容の場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、正確な計算方法をアドバイスし、税務上のリスクを回避するお手伝いをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

* 減価償却は、ご自身の持分に対してのみ行います。
* 木造住宅の耐用年数は22年です。（定額法の場合）
* 店舗部分と住宅部分の割合を考慮する必要があります。
* 確定申告は複雑なため、専門家に相談することを検討しましょう。

今回のケースでは、ご自身の持分40%に相当する金額を償却対象として、定額法または定率法を用いて計算する必要があります。 正確な計算のためには、税務署のHPを確認するか、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。