夫婦共有名義マンションの贈与：別居夫からの申し出と今後の対応策

回答と解説

テーマの基礎知識：夫婦共有と不動産の贈与

まず、夫婦共有名義のマンションとは、夫と妻が共同で所有権を持つ不動産のことです。 夫が5/6、妻が1/6の持分を持つということは、所有権の割合が夫の方が大きいことを意味します。 夫から妻へのマンションの「贈与」（無償で財産を譲渡すること）は、民法に基づいて行われます。 贈与には、贈与者（夫）と受贈者（妻）の合意が必要です。 また、贈与税（無償で財産を受け取った際に課税される税金）の発生可能性も考慮する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

夫の申し出は、一見好意的に見えますが、ローン残債1500万円を抱えたマンションを、月5万円のパート収入しかない妻が維持できるかどうかが大きな問題です。 安易に承諾する前に、様々なリスクを理解し、専門家（弁護士や税理士）に相談することが不可欠です。

関係する法律や制度

* **民法**: 不動産の所有権、贈与に関する規定が定められています。
* **贈与税法**: 贈与によって財産を受け取った場合、一定の金額を超えると贈与税が課税されます。
* **不動産登記法**: 不動産の所有権の移転を登記することで、法的効力が発生します。

誤解されがちなポイントの整理

知人弁護士の発言「貴方が支払っていたと同じ。そもそも貴方の持ち物と言える。」は、正確ではありません。 ローンの支払いは夫が行っていたとしても、所有権は夫と妻で共有です。 頭金を出資した分、妻にも一定の権利があります。 また、生活費からローン分を支払っていたとしても、それは贈与とはみなされません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **専門家への相談**: 弁護士や税理士に相談し、贈与契約の内容、贈与税の計算、ローンの返済方法、今後の生活設計などを具体的に検討しましょう。
2. **マンション売却の検討**: ローン残債を考えると、マンションを売却し、売却益で新たな住居を確保する方が現実的かもしれません。
3. **ローンの借り換え**: より低金利のローンに借り換えることで、毎月の返済額を軽減できる可能性があります。
4. **公的支援制度の活用**: 住宅に関する公的支援制度（例：住宅金融支援機構の融資制度）を活用できる可能性も検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 贈与契約の内容を検討する場合
* 贈与税の計算や申告が必要な場合
* ローン返済方法や住宅資金の調達方法を検討する場合
* 離婚や相続などの将来的な問題を考慮する場合

専門家は、法律や税制に精通しており、最適な解決策を提案できます。 安易な判断は、大きな損失につながる可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

夫からのマンション贈与の申し出は、一見好意的に見えますが、ローン残債や妻の収入状況を考慮すると、慎重な検討が必要です。 専門家（弁護士、税理士）に相談し、贈与契約、税金、ローン、今後の生活設計について、具体的なアドバイスを受けることが重要です。 安易な判断は避けるべきです。 状況に応じて、マンション売却やローンの借り換えなども検討しましょう。