夫婦間の居住用不動産贈与：2000万円の非課税枠を活用する方法を徹底解説！

１．贈与税と非課税枠の基礎知識

贈与税とは、他人から財産（お金や不動産など）を無償で受け取った際に、その財産の価額に応じて課税される税金です（相続税とは異なります）。 しかし、配偶者からの贈与には、一定の条件を満たせば非課税となる特例があります。 今回のケースで話題になっている「2000万円の非課税枠」は、この配偶者からの贈与に関する特例の一部です。 具体的には、配偶者から居住用不動産（自宅）を贈与する場合、その不動産の価額が2000万円までであれば、贈与税が課税されません。

２．今回のケースへの直接的な回答：自宅の贈与手続き

夫名義の自宅を妻に贈与するには、以下の手順が必要です。

• 不動産の評価額の確定： まず、贈与する自宅の価額を正確に評価する必要があります。 これは、不動産鑑定士に依頼するのが一般的です。 評価額が2000万円を超える場合は、非課税枠を超える部分に対して贈与税が課税されます。
• 贈与契約書の作成： 贈与の意思表示を明確にするため、贈与契約書を作成します。 この契約書には、贈与する不動産の住所、価額、贈与者（夫）、受贈者（妻）などの情報が記載されます。 専門家（司法書士など）に依頼するのが安心です。
• 贈与税の申告： 贈与が完了したら、贈与税の申告書を税務署に提出する必要があります。 申告期限は、贈与があった年の翌年3月15日です。 申告書には、不動産の評価額、贈与額などが記載されます。 申告が遅れると、加算税が課せられる可能性があります。
• 所有権の移転： 税務署への申告が完了し、税金の納付が確認された後、所有権の移転登記を行います。 これは、法務局で手続きを行い、登記簿に所有者が妻に変更されることを登録する作業です。 これも司法書士に依頼するのが一般的です。

３．関係する法律や制度

このケースでは、主に「相続税法」の配偶者への贈与に関する特例が適用されます。 具体的には、相続税法第22条の2第1項第1号に規定されている特例です。 この特例を利用することで、2000万円までの居住用不動産の贈与が非課税となります。

４．誤解されがちなポイントの整理

* **2000万円は必ず非課税ではない:** 不動産の評価額が2000万円以内であれば非課税というわけではありません。 評価額が2000万円を超える場合、超過分に対して贈与税が課税されます。 また、過去に配偶者から贈与を受けている場合、その金額も考慮されます。
* **贈与税の申告は必須:** 非課税枠を利用できたとしても、贈与税の申告は必ず行う必要があります。 申告を怠ると、ペナルティを受ける可能性があります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、自宅の評価額が2500万円の場合、500万円が課税対象となります。 この場合、贈与税の税率（累進課税）や控除額などを考慮して、実際に支払う税額が算出されます。 税額の計算は複雑なため、税理士などの専門家に相談することが推奨されます。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の評価額の算出、贈与契約書の作成、贈与税の申告など、手続きは複雑で専門的な知識が必要です。 少しでも不安な点があれば、税理士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 間違った手続きを行うと、余計な税金を支払うことになったり、手続きが遅延したりする可能性があります。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

夫婦間の居住用不動産の贈与は、2000万円の非課税枠を活用できますが、手続きは複雑です。 不動産の評価額を正確に把握し、贈与契約書を作成し、税務署への申告を行う必要があります。 専門家のサポートを受けることで、スムーズかつ安全に手続きを進めることができます。 不明な点は、必ず専門家に相談しましょう。