夫9：妻1の割合でローン完済済みの家の名義と固定資産税：離婚時のリスクと共有名義のメリット・デメリットを徹底解説

1. 固定資産税と所有権の関係

固定資産税（固定資産税：土地や建物などの固定資産に対して課税される税金）は、その不動産の所有者に課せられます。 質問者さんのケースでは、ローン完済後も、夫9：妻1の割合で所有権（所有権：物事を所有する権利）が共有されている状態です。そのため、固定資産税の納付書が夫婦連名で届くのは当然です。

2. 固定資産税額への影響

固定資産税の金額は、土地や建物の評価額（評価額：税金を計算するための不動産の価値）と税率によって決まります。 所有者の名義が共有名義であっても、夫のみの名義であっても、不動産の評価額が変わらない限り、税額自体に変化はありません。ただし、税額の負担割合は、所有権の割合（夫9：妻1）に従って変わります。つまり、夫が税額の9/10、妻が1/10を負担することになります。

3. 共有名義と単独名義の違い

共有名義（共有名義：複数の者が所有権を共有する状態）とは、複数の人が不動産の所有者となることです。 一方、単独名義（単独名義：一人のみが所有権を持つ状態）は、一人のみが所有者となる状態です。 質問者さんのケースでは、共有名義であるため、夫と妻がそれぞれ所有権の一部を有しています。

4. 離婚時の財産分与への影響

離婚の場合、共有名義の不動産は財産分与（財産分与：離婚時に夫婦が共有する財産を分割すること）の対象となります。 質問者さんの場合、ローン完済済みで、夫9：妻1の割合で所有権を共有しているため、離婚時にはこの割合で不動産の評価額を分割することになります。 単独名義であれば、その名義人のみが不動産を所有することになります。

5. 共有名義のメリット・デメリット

• メリット：離婚時の財産分与において、一定の権利を確保できる。万一の事態に備えられる。
• デメリット：不動産の売却やリフォームなどの際に、所有者全員の同意が必要となる。意思決定に時間がかかったり、合意形成が難しくなる可能性がある。

6. 専門家に相談すべき場合

離婚を検討している場合、または不動産の売却・相続などを検討している場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 複雑な法律問題や財産分与に関する手続きについて、的確なアドバイスを受けることができます。

7. まとめ

固定資産税の金額は、名義に関わらず不動産の評価額で決まり、負担割合は所有権の割合に従います。共有名義は離婚時の財産分与において有利に働く可能性がありますが、売却やリフォームなどの手続きが複雑になる可能性もあります。 ご自身の状況や将来の計画を考慮し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが重要です。