契約後の家賃変更はあり得る？不動産契約の疑問を徹底解説

契約内容と家賃の基本

賃貸契約において、最も重要なのは「契約書」です。契約書には、家賃、共益費（マンションなどの共有部分の維持費）、契約期間など、賃貸に関する重要な条件が記載されています。

契約が成立すると、貸主（大家さん）と借主（あなた）は、この契約書の内容に従う義務を負います。

つまり、家賃35,000円で契約したのであれば、特別な事情がない限り、その金額が適用されることになります。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、契約書に記載されている家賃35,000円が有効です。

ウェブサイトに45,000円と記載されていたとしても、契約後の家賃が自動的に変更されることはありません。

ただし、後述するような、家賃が変動する可能性がないわけではありません。

関係する法律や制度

賃貸借契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。

この法律は、借主の権利を保護し、貸主との間のバランスを保つことを目的としています。

家賃に関しては、契約期間中は原則として変更できません。

ただし、家賃の増額（値上げ）については、一定の条件のもとで貸主から請求できる可能性があります。

具体的には、周辺の家賃相場が著しく上昇した場合などです。

一方、家賃の減額（値下げ）は、建物の老朽化や周辺環境の変化などにより、建物の価値が下がった場合に、借主から請求できる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、ウェブサイトや広告に記載されている家賃が全て正しいと思い込んでしまうことがあります。

不動産の情報は、掲載時点と契約時で異なる場合があります。

ウェブサイトの情報は、あくまで参考程度と考え、必ず契約書の内容を確認することが重要です。

また、家賃は一度決まれば固定されるわけではありません。

契約更新時や、前述したような特別な事情がある場合には、家賃が変更される可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースで、なぜウェブサイトの情報と契約内容に違いが生じたのか、いくつかの可能性が考えられます。

• 情報の更新漏れ: 不動産会社がウェブサイトの情報を更新し忘れた可能性があります。
• 誤った情報: ウェブサイトに誤った情報が掲載されていた可能性があります。
• キャンペーン: 契約時に特定のキャンペーンが適用され、家賃が割引されていた可能性があります。

もし、どうしても気になる場合は、不動産会社に問い合わせて、詳細を確認することをおすすめします。

その際、契約書の内容を提示し、なぜウェブサイトの情報と異なるのか、説明を求めましょう。

もし、不動産会社の説明に納得できない場合は、消費者センターや弁護士に相談することも検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合には、専門家への相談を検討しましょう。

• 家賃の増額に納得できない場合: 貸主から家賃の増額を請求されたが、その理由に納得できない場合は、弁護士に相談することで、法的なアドバイスを受けることができます。
• 契約内容に疑問がある場合: 契約書の内容に不明な点や、不利な条件が含まれていると感じる場合は、弁護士に相談することで、契約の有効性や、今後の対応についてアドバイスを受けることができます。
• 不動産会社とのトラブル: 不動産会社との間でトラブルが発生した場合、弁護士に相談することで、適切な解決策を見つけることができます。

専門家は、法律の専門知識に基づいて、あなたの権利を守るためのサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要なポイントをまとめます。

• 賃貸契約において、最も重要なのは契約書です。
• ウェブサイトの情報は参考程度にとどめ、契約書の内容を優先しましょう。
• 契約後の家賃は、原則として契約期間中は変更されません。
• 家賃の増額や減額は、特別な事情がある場合に限られます。
• もし、家賃や契約内容について疑問がある場合は、不動産会社に確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。

賃貸契約は、あなたの生活に大きく影響するものです。

不明な点は放置せず、積極的に情報収集し、疑問を解消することが大切です。