契約成立の条件とは？事例を通してわかりやすく解説

契約成立の基礎知識：契約って何？

契約とは、2人以上の人たちの間で、ある約束をすることです。この約束を守ることに、法律的な力（法的拘束力）が生まれます。例えば、「AさんはBさんに100万円を貸す」という約束をしたら、AさんはBさんにお金を貸さなければなりませんし、BさんはAさんにお金を返さなければなりません。これが契約の基本的な考え方です。

契約が成立するためには、いくつかの重要な要素が必要です。まず、「意思表示の合致」が必要です。これは、契約をする人たちが、同じ内容で合意しているということです。例えば、Aさんが「この絵を100万円で売ります」と言い、Bさんが「それを100万円で買います」と言えば、意思表示が合致したことになります。

次に、契約の内容が実現可能で、法律に違反していないことも重要です。例えば、魔法の絨毯を売る契約や、人を殺す契約は、実現不可能であったり、法律に違反しているので、契約として成立しません。

今回のケースへの直接的な回答：契約成立の有無を事例で解説

今回の質問にある5つのケースについて、契約が成立しているかどうかを具体的に見ていきましょう。

・①Aは絵画をBに売る約束をしたが、売買契約書はさくせいされていなかった。

絵画の売買契約書がなくても、口頭での約束だけで契約は成立することがあります。ただし、後々になって「言った」「言わない」のトラブルを避けるために、契約書を作成することが一般的です。契約書がないからといって、必ずしも契約が成立しないわけではありません。

・②Aは絵画をBに売る約束をしたが、作成し交わされていた売買契約書に押印がされていなかった。

売買契約書に押印がなくても、契約は成立する可能性があります。契約書は、契約の内容を証明するための証拠の一つであり、押印もその証拠力を高めるために行われます。しかし、押印がなくても、当事者の意思が合致していれば、契約は有効と判断されることがあります。

・③Aは不動産業者から土地を購入する約束をしたが、不動産業者から宅地建物取引主任者の記名・押印がされた書面による取引条件や取引物件など主要な事項の説明は受けなかった。

このケースでは、契約が成立していないと判断される可能性が高いです。不動産取引においては、宅地建物取引業法という法律で、重要事項の説明が義務付けられています。宅地建物取引主任者（不動産取引に関する専門家）が、取引条件や物件について、書面で詳しく説明し、記名・押印することが必要です。この説明がない場合、契約は無効になることがあります。

・④Aは消費者金融業者から100万円を借りる約束をしたが、まだ100万円を渡されていない。

お金を貸す契約（金銭消費貸借契約（きんせんしょうひたいしゃくけいやく））は、お金を実際に渡すことで成立します。まだ100万円が渡されていない場合、契約は成立していないと考えられます。つまり、Aさんはまだお金を借りていない状態です。

・⑤AはBからパソコンを無償で借りる約束をしたがBは自らの業務で急にパソコンが必要になり、Aに貸せなくなった。

物を無償で借りる契約（使用貸借契約（しようたいしゃくけいやく））は、原則として、物を引き渡すことで成立します。BがパソコンをAに貸せない状況になった場合、契約は成立していないと解釈される可能性が高いです。

関係する法律や制度：契約に関する法律

契約に関する基本的なルールは、民法という法律に定められています。民法は、私たちが日常生活で関わる様々な契約について、基本的なルールを定めています。例えば、契約の成立要件、契約の効力、契約違反があった場合の対応などが規定されています。

また、特定の契約については、特別な法律が適用されることがあります。例えば、不動産取引には宅地建物取引業法が、消費者契約には消費者契約法が適用されます。これらの法律は、それぞれの取引の特性に合わせて、より詳細なルールを定めています。

誤解されがちなポイントの整理：契約書と契約成立の関係

多くの人が誤解しがちなのは、「契約書がないと契約は成立しない」という考え方です。先ほども説明したように、契約書は契約の内容を証明するための証拠の一つであり、必ずしも契約成立の必須条件ではありません。口頭での約束でも、当事者の意思が合致していれば、契約は成立します。

ただし、口頭での約束は、後々になって「言った」「言わない」のトラブルになりやすいというリスクがあります。そのため、重要な契約や、高額な取引の場合には、必ず契約書を作成し、内容を明確にしておくことが重要です。

もう一つの誤解は、「契約書にサインや押印がないと契約は成立しない」というものです。サインや押印は、契約の成立を証明するための重要な要素ですが、必ずしも絶対条件ではありません。契約の内容や状況によっては、サインや押印がなくても、契約が有効と判断されることがあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：契約に関する注意点

契約をする際には、いくつかの注意点があります。まず、契約の内容をよく確認し、理解することが重要です。わからない点があれば、必ず相手に質問し、納得した上で契約を結びましょう。

次に、契約書を作成する場合は、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。専門家は、契約の内容が法律に適合しているか、不利な条項がないかなどをチェックしてくれます。また、契約書は、後々のトラブルを避けるためにも、できるだけ具体的に、詳細に記載することが重要です。

例えば、絵画の売買契約の場合、絵画の種類、作者、価格、支払い方法、引き渡し方法などを明確に記載します。不動産売買契約の場合は、土地や建物の詳細な情報、価格、支払い条件、引き渡し時期などを記載します。金銭消費貸借契約の場合は、借りる金額、返済期間、金利などを明確に記載します。

契約を締結する際には、相手方の信用も確認しておきましょう。相手方が信用できる相手かどうか、過去の取引の状況などを確認することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：専門家への相談

契約に関するトラブルが発生した場合や、契約の内容について不安がある場合は、専門家（弁護士、司法書士など）に相談することをおすすめします。専門家は、法律の専門知識に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。また、当事者間の交渉を代行したり、裁判になった場合の対応をサポートしてくれます。

具体的には、以下のような場合に専門家への相談を検討しましょう。

• 契約内容が複雑で、理解できない場合
• 契約相手との間でトラブルが発生した場合
• 契約違反があった場合
• 契約書の内容に不安がある場合

専門家への相談は、トラブルを未然に防ぎ、問題を解決するための有効な手段です。

まとめ：契約成立の重要ポイント

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 契約は、当事者の意思表示の合致によって成立します。
• 契約書や押印は、契約の内容を証明するための証拠であり、必ずしも契約成立の必須条件ではありません。
• 不動産取引においては、宅地建物取引業法に基づく重要事項の説明が義務付けられています。
• お金を貸す契約（金銭消費貸借契約）は、お金を実際に渡すことで成立します。
• 契約に関するトラブルや不安がある場合は、専門家（弁護士など）に相談しましょう。

契約に関する知識を深め、トラブルを未然に防ぎましょう。