妻の相続による戸建て住宅の所有権移転登記：単独名義への変更手続きを徹底解説

1. 相続と所有権移転登記の基礎知識

不動産の所有権は、登記簿（不動産登記簿謄本に記録されます。 誰かが亡くなると、その人の財産（不動産を含む）は相続人に相続されます（相続）。 しかし、相続だけでは法律上の所有権は移転しません。 相続人が所有権を確実に取得するには、法務局に所有権移転登記の手続きをする必要があります。これは、登記簿に所有者の氏名などを変更することを意味します。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、妻が母親から1/2の所有権を相続します。相続登記申請を行うことで、妻は既に所有している1/2と相続した1/2を合わせて、物件の所有権を100％取得します。 そのため、登記簿上は妻の単独名義となります。追加の手続きは必要ありません。

3. 関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法（民法第880条～第1006条など）に規定されています。 不動産の登記については、不動産登記法（不動産登記法）が適用されます。 相続登記は、相続開始から３ヶ月以内に申請することが推奨されていますが、期限はありません。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「相続登記」と「所有権移転登記」は、混同されがちですが、厳密には違います。相続は法律上の権利の移転であり、登記はそれを公的に記録する手続きです。相続登記は、所有権移転登記の一種です。 今回のケースでは、相続によって所有権が移転し、その事実を登記簿に反映させる手続きを行います。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続登記には、相続人の確定、遺産分割協議書の作成、必要書類の収集など、いくつかの手順があります。 専門家（司法書士など）に依頼すると、スムーズに手続きを進めることができます。 また、相続税の申告が必要な場合もありますので、税理士への相談も検討しましょう。

• 相続人の確定： 妻が唯一の相続人であることを証明する必要があります。
• 遺産分割協議書： 妻が単独で相続することを記載した書面です。
• 必要書類： 遺産分割協議書、戸籍謄本、固定資産税評価証明書など。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑な場合があります。特に、相続人が複数いる場合や、遺産に複雑な事情がある場合は、専門家（司法書士、税理士）に相談することを強くお勧めします。 専門家は、手続きの進め方や必要な書類、税金に関するアドバイスなどを適切に提供できます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

妻は相続登記を行うことで、戸建て住宅の単独所有者となります。 追加の登記手続きは不要です。 しかし、相続手続きは複雑なため、専門家への相談を検討することをお勧めします。 スムーズな手続きを進めるためには、早めの準備と専門家への依頼が重要です。