妻の退職と不動産の共有名義：贈与税の発生条件と節税対策を徹底解説！

不動産の共有名義と贈与税の基礎知識

不動産を複数人で所有する形態を「共有名義」と言います。 今回のケースでは、ご夫婦で1980万円の不動産を、夫8：妻2の割合で所有することになります。これは、所有権を夫と妻で分割して持つ状態です。 一方、贈与税とは、無償で財産（お金や不動産など）を他人に譲渡した際に課税される税金です（相続税とは異なります）。

今回のケースにおける贈与税の発生可能性

妻が退職しただけでは、贈与税はかかりません。 重要なのは、名義変更の有無です。 現状の共有名義のままであれば、妻の退職は所有権の割合に影響しません。しかし、夫が妻への所有権割合を増やす（例えば、夫6：妻4にする）などの名義変更を行う場合、夫から妻への「贈与」とみなされ、贈与税の対象となる可能性があります。

関係する法律：贈与税法

贈与税の課税は、贈与税法に基づいて行われます。 この法律では、無償で財産を譲渡した場合に、その財産の価額に応じて税金が課せられます。 贈与税の計算は、贈与された財産の価額から基礎控除額（一定額までは非課税）を差し引いた額に対して課税されます。 基礎控除額は、年間110万円です。

誤解されがちなポイント：名義変更と贈与

「名義変更」と「贈与」は混同されがちですが、明確に区別する必要があります。 名義変更とは、所有者の名前を変える手続きです。 所有権の割合が変わらなければ、贈与とはみなされません。 しかし、所有権の割合が変化する名義変更は、その割合分の差額が贈与とみなされ、贈与税の対象となる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

例えば、夫8：妻2の共有名義から、夫6：妻4に変更する場合、夫は2/1980万円相当の財産を妻に贈与したことになります。これは約208万円相当で、基礎控除額（110万円）を超えるため、贈与税の納税義務が発生する可能性があります。 税額は、贈与額と税率によって変動します。 正確な税額は税理士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算は複雑で、税制改正なども考慮する必要があります。 ご自身で計算するよりも、税理士などの専門家に相談し、最適な方法を検討することを強くお勧めします。 専門家は、状況に応じた節税対策なども提案できます。

まとめ：妻の退職と不動産の共有名義における贈与税

妻の退職自体で贈与税が発生するわけではありません。 しかし、名義変更によって所有権の割合が変化する場合、贈与税の対象となる可能性があります。 贈与税の計算や節税対策は複雑なため、税理士などの専門家への相談が不可欠です。 早めの相談で、安心できる不動産取得を実現しましょう。 将来的な名義変更についても、事前に専門家と相談し、計画的に進めることが重要です。