妻への家屋生前贈与と贈与税：築38年、課税評価額250万円のケースを徹底解説

贈与税の基礎知識：贈与と税金の関係性

贈与とは、無償で財産を他人に渡すことです。生前贈与は、自分が生きている間に財産を贈与することです。贈与税は、この贈与によって生じる税金で、贈与者（財産を渡す人）が納税します。贈与税の税率は、贈与額と贈与を受けた人の関係性によって異なります。配偶者間の贈与の場合、一定の金額までは非課税（税金がかからない）となります。

今回のケースへの回答：妻への家屋贈与と税額

今回のケースでは、ご主人が奥様に家屋を贈与します。贈与税の計算は以下のようになります。

1. **基礎控除額の適用**: 贈与税には、年間110万円の基礎控除額があります（令和6年1月1日現在）。これは、年間110万円までは贈与税がかからないということです。

2. **課税対象額の算出**: 家屋の課税評価額が250万円なので、課税対象額は250万円 – 110万円 ＝ 140万円となります。

3. **税率の適用**: 配偶者間の贈与には、一定の税制上の優遇措置があります。しかし、具体的な税率は、贈与額、過去の贈与状況、贈与税の税率表などを考慮して計算する必要があります。140万円という金額は、配偶者への贈与の非課税枠を超えている可能性が高いため、贈与税がかかります。

4. **税額の計算**: 贈与税の税率は、累進課税（贈与額が多いほど税率が高くなる）なので、140万円の贈与額に対する税率を税率表から調べ、税額を計算します。正確な税額は、税務署に相談するか、税金計算ソフトを利用する必要があります。

よって、ご主人が贈与税を支払うことになります。奥様は税金を支払う必要はありません。

関係する法律や制度：贈与税法

贈与税に関する法律は、**贈与税法**です。この法律に基づいて、贈与税の税率や計算方法、申告方法などが定められています。

誤解されがちなポイント：課税評価額と時価

家屋の課税評価額は、税金計算のための評価額であり、必ずしも実際の売買価格（時価）と一致しません。課税評価額は、固定資産税の評価額を参考に算出されます。そのため、贈与税の計算には、課税評価額ではなく、**時価**を用いるべきという誤解がある場合があります。しかし、贈与税の計算においては、原則として課税評価額を用います。

実務的なアドバイス：税理士への相談

贈与税の計算は複雑なため、税理士に相談することをお勧めします。税理士は、あなたの状況に合わせた最適な方法を提案し、税金の申告手続きを代行してくれます。

専門家に相談すべき場合：複雑なケース

過去に贈与を行っている場合、複数の財産を贈与する場合、相続対策と絡めて贈与を検討する場合などは、税理士などの専門家に相談した方が良いでしょう。税制は複雑で、専門知識がないと誤った判断をしてしまう可能性があります。

まとめ：贈与税の基礎と専門家への相談

妻への家屋生前贈与では、贈与者であるご主人が贈与税を負担します。課税評価額250万円の場合、基礎控除額110万円を超える部分について税金がかかります。正確な税額を計算し、適切な手続きを行うためには、税理士などの専門家に相談することが重要です。税制は複雑なので、専門家のアドバイスを受けることで、安心安全に手続きを進めることができます。