姉の持分全部移転請求権仮登記：相続財産とあなたの権利を徹底解説！

1. 相続と持分とは？

まず、相続とは、亡くなった人の財産（不動産、預金、有価証券など）が、法律に基づき相続人に引き継がれることです。 相続人は、法律で定められた順位（配偶者、子、親など）で決められます。

今回のケースでは、お父様の相続財産に不動産が含まれており、お母様、質問者様、そしてお姉様が相続人となっています。相続財産は、相続人全員で共有することになります。 この共有状態におけるそれぞれの権利の割合を「持分」と言います。 質問者様、お母様、お姉様はそれぞれ1/12の持分を所有していることになります。

2. 持分全部移転請求権仮登記とは？

「持分全部移転請求権仮登記」とは、ある相続人が他の相続人全員からその不動産の持分を買い取る権利を、登記簿に仮登記（※正式な権利移転ではない、権利を主張できる状態を示す登記）した状態です。 お姉様は、お母様と質問者様からそれぞれの持分（1/12ずつ）を買い取る権利を仮登記していることになります。

これは、相続人が全員で話し合って相続財産を分割できない場合などに、特定の相続人が他の相続人の持分を買い取ることで、相続手続きを進めるための手段として利用されます。

3. 関係する法律：民法

この権利は、民法（※日本の私法の基本法）の相続に関する規定に基づいています。具体的には、相続財産の分割や、共有不動産の持分の買取に関する規定が関係します。

4. 誤解されがちなポイント：仮登記と本登記

「仮登記」は、権利を主張するための準備段階の登記です。 まだ正式に所有権が移転したわけではありません。 お姉様が実際に持分を買い取るには、お母様と質問者様との間で合意が成立し、本登記（※所有権の移転を正式に登記すること）を行う必要があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

お姉様は、お母様と質問者様と交渉し、持分の買取価格などを決定する必要があります。 価格交渉が難航する場合は、不動産鑑定士に依頼して不動産の適正価格を評価してもらうことが有効です。 合意が成立したら、売買契約を結び、本登記手続きを行います。 この手続きには、司法書士などの専門家の協力を得ることが一般的です。

• 例：お姉様が1/12の持分を100万円で買い取る場合、お母様と質問者様それぞれに100万円を支払う必要があります。

6. 専門家に相談すべき場合

価格交渉が難航する場合、相続財産の分割方法に迷う場合、登記手続きに不慣れな場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、手続きをスムーズに進めるお手伝いをします。

7. まとめ

「○○○（姉の名前）持分全部移転請求権仮登記」とは、お姉様が相続人であるお母様と質問者様から不動産の持分を買い取る権利を仮登記した状態です。 これは相続財産分割の一つの方法であり、実際に持分を取得するには、価格交渉を行い、売買契約を結び、本登記を行う必要があります。 手続きに不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。 相続手続きは複雑なため、専門家のサポートを受けることで、スムーズかつ安心して手続きを進めることができます。