姉の遺産相続と固定資産税：同居者が亡くなった後の税金と住居の行方

相続開始と固定資産税の納税義務

まず、固定資産税（不動産に課される税金）の納税義務について理解しましょう。固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に対して課税されます。姉が亡くなった5月時点では、姉が所有者でした。しかし、相続が発生したことで、所有権は相続人に移転する手続きに入ります。

今回のケースへの回答

今回のケースでは、姉の死亡により相続が開始されましたが、まだ相続手続きが完了していません。そのため、現時点では、あなたも弟も、姉の家の正式な所有者ではありません。 固定資産税の納税義務は、所有者にあるため、相続手続きが完了するまでは、あなたと弟は固定資産税を支払う義務がありません。

相続と固定資産税の納税義務の関係

相続手続きは、遺産分割協議（相続人同士で遺産の分け方を決めること）を経て、法定相続人（法律で定められた相続人）が相続する財産を確定します。遺言書がある場合は、その内容に従って遺産分割が行われます。 相続手続きが完了し、あなたが姉の家の所有権を取得した場合のみ、固定資産税の納税義務が発生します。

誤解されがちなポイント：滞納と差し押さえ

固定資産税を滞納すると、差し押さえ（国が強制的に財産を売却して税金を回収すること）される可能性があります。しかし、これは**所有者**に対して行われる措置です。相続手続き中であれば、あなたは所有者ではないため、差し押さえの対象にはなりません。弟も同様です。

実務的なアドバイス：相続手続きの進め方

相続手続きは、専門家である司法書士や弁護士に依頼するのが一般的です。複雑な手続きや争いになりやすいケースでは、特に専門家のサポートが重要です。 早急に相続手続きを進め、誰が姉の家の所有権を取得するのかを明確にすることが大切です。 手続き中に固定資産税の納付を督促された場合は、相続手続き中であることを伝え、関係書類を提示しましょう。

専門家に相談すべき場合

* 遺産分割協議が難航する場合（相続人同士で意見が合わない場合）
* 遺言書の内容に不明な点がある場合
* 相続税（高額な遺産相続時にかかる税金）の申告が必要な場合
* 固定資産税の納付に関して、税務署から具体的な指示や催促があった場合

まとめ：相続手続き完了まで待つことが重要

姉の家の固定資産税は、相続手続きが完了するまで、あなたも弟も支払う必要はありません。 相続手続きは複雑なため、専門家への相談を検討し、スムーズな手続きを進めましょう。 滞納による差し押さえを心配する必要はありませんが、相続手続きを迅速に進めることが、今後の不安を解消する第一歩です。 不明な点があれば、税務署や専門家に相談することをお勧めします。