婚約中の彼との新居契約、審査通過の可能性は？同居人の立場から解説

【背景】

婚約中の彼と同棲しており、現在のアパートの騒音がひどいため、引っ越しを検討しています。
不動産屋で気に入った物件を見つけ、申し込みをして審査待ちです。家賃は込み込みで6万円です。
彼は大手企業の工場勤務で月給22万円、私は看護助手で月給16万円、共に正社員で勤続3年です。
保証人は私の父親（看護師）にお願いしました。
契約者は彼で、私は同居人という形です。
しかし、管理会社から彼の親を保証人にしてほしいと連絡がありました。彼の父親は自営業で年収700万円です。

【悩み】

この状況で、物件の審査に通るのかどうか不安です。彼の親を保証人に変更することで、審査にどのような影響があるのか知りたいです。

審査通過の可能性は十分にあります。彼の父親が保証人になることで、より審査に有利になる可能性が高いでしょう。

家賃審査の基礎知識：安定した賃貸契約のために

賃貸物件を借りる際には、家賃をきちんと支払える能力があるかどうかを「審査」で確認されます。この審査は、大家さんや管理会社にとって、安定した賃貸経営を行う上で非常に重要です。

審査では、主に以下の点がチェックされます。

収入の安定性: 毎月安定した収入があるか。雇用形態（正社員、契約社員、アルバイトなど）も考慮されます。
支払い能力: 家賃を無理なく支払えるだけの収入があるか。家賃が収入の何割を占めるか（一般的には収入の3分の1以下が目安）も考慮されます。
信用情報: クレジットカードの支払い遅延や、過去の家賃滞納などがないか。
連帯保証人: 万が一、家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払いをしてくれる人がいるか。

今回のケースでは、契約者は彼で、彼は大手企業にお勤めなので、収入の安定性は高いと判断されるでしょう。また、あなたも正社員として働いているので、世帯収入としても安定していると見なされます。

今回のケースへの直接的な回答：審査通過の可能性と保証人の重要性

管理会社から彼の父親を保証人にしてほしいという連絡があったとのことですが、これは審査に通る可能性を高めるための措置と考えられます。

彼の父親は自営業とはいえ、年収700万円と高収入なので、万が一、彼が家賃を支払えなくなった場合でも、代わりに支払う能力があると判断されます。保証人の変更は、審査にとって非常にプラスに働くでしょう。

あなたの父親が保証人になることでも審査に通る可能性はありますが、彼の父親の方が、より安定した保証人として評価される可能性が高いです。これは、万が一の際の支払い能力の違いが主な理由です。

関係する法律や制度：賃貸借契約と保証人

賃貸借契約に関する法律として、民法が関係します。民法では、賃貸借契約の基本的なルールや、保証人に関する規定が定められています。

具体的には、

賃貸借契約: 賃貸人（大家さん）が賃借人（借りる人）に対して、建物を貸し出す契約のこと。
連帯保証人: 賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、賃借人に代わって家賃を支払う義務を負う人。連帯保証人は、賃借人と同様の義務を負うため、責任が重いです。

最近では、連帯保証人に代わる制度として、家賃保証会社を利用することが増えています。家賃保証会社は、賃借人の家賃滞納時に、家賃を立て替えるサービスを提供します。今回のケースでは、家賃保証会社の利用については言及されていません。

誤解されがちなポイントの整理：審査と保証人の役割

賃貸の審査について、よくある誤解を整理しましょう。

誤解1: 収入が多ければ必ず審査に通る。

→ 収入は重要な要素ですが、信用情報や過去の支払い履歴なども総合的に判断されます。

誤解2: 保証人は誰でも良い。

→ 保証人には、安定した収入や支払い能力が求められます。親族であることが一般的ですが、親族以外でも、条件を満たせば保証人になれます。

誤解3: 同居人は審査に関係ない。

→ 同居人の収入や職業も、審査の際に考慮されることがあります。特に、家賃を折半する場合や、同居人が収入のない場合は、審査に影響を与える可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：審査をスムーズに進めるために

審査をスムーズに進めるために、いくつかのアドバイスをします。

正直に申告する: 申し込み内容に虚偽があると、審査に落ちる可能性があります。収入や職業、過去の支払い履歴など、正直に申告しましょう。
必要書類をきちんと準備する: 収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）、身分証明書（運転免許証やパスポートなど）など、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
管理会社に相談する: 審査について不安な点があれば、遠慮なく管理会社に相談しましょう。どのような点が重視されるのか、事前に教えてもらえることもあります。
連帯保証人の情報を正確に伝える: 連帯保証人の氏名、住所、連絡先、職業、収入などを正確に伝えましょう。

具体例として、もし過去にクレジットカードの支払いを遅延したことがある場合は、その事実を正直に伝え、今後の支払いをきちんと行うことを約束することで、審査に通る可能性が高まることもあります。

専門家に相談すべき場合とその理由：より確実な情報収集

今回のケースでは、専門家に相談する必要性は低いと考えられますが、もし不安が解消されない場合は、以下の専門家に相談することも可能です。

不動産コンサルタント: 賃貸に関する専門的な知識を持っています。審査の具体的な基準や、より良い物件選びについてアドバイスをもらえます。
弁護士: 賃貸借契約に関する法的問題について相談できます。万が一、トラブルが発生した場合の対応についてもアドバイスをもらえます。

専門家への相談は、あくまでもオプションです。今回のケースでは、管理会社の指示に従い、彼の父親を保証人として申し込むことで、問題なく審査に通る可能性が高いでしょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

彼の父親が保証人になることで、審査に通る可能性は高まります。
収入の安定性と信用情報が、審査の重要な要素です。
審査について不安な点があれば、管理会社に相談しましょう。
虚偽の申告は避け、正直に情報を伝えましょう。

今回のケースでは、管理会社の指示に従い、必要な手続きをきちんと行えば、無事に新しい物件を借りられる可能性が高いです。引っ越しに向けて、頑張ってください。