婚約者の年収が十分でも保証人変更を要求された理由とは？アパート契約における保証人の役割と注意点

アパート賃貸契約と保証人の役割

アパートを借りる際、賃貸借契約（賃借人が大家から物件を借りる契約）を結びます。 大家さんは、家賃の滞納リスクを負うことになります。そこで、家賃の支払いが滞った場合に備え、保証人を立てることが一般的です。保証人は、賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う責任を負う人です。

今回のケースへの回答：なぜ婚約者の経済状況が良くても保証人の変更を求められたのか？

不動産会社が婚約者の経済状況を十分に評価しているにも関わらず、保証人の変更を求めた理由はいくつか考えられます。

• 保証人の信用情報：保証人の信用情報（信用情報機関に記録されている、過去の債務不履行などの情報）に問題がある可能性があります。例えば、過去の債務不履行（借金の返済が滞ったこと）があった場合、不動産会社はリスクを回避するために保証人の変更を求めることがあります。
• 保証人の年齢：保証人の年齢が高すぎる場合、保証能力（保証人が家賃を支払える経済力）に不安があると考えられる可能性があります。高齢であること自体が問題というわけではありませんが、健康状態や将来の経済状況の不確実性から、不動産会社がリスクを懸念した可能性があります。
• 保証人の職業：保証人の職業が不安定である場合、将来的な収入の安定性に疑問符が付く可能性があります。不動産会社は、安定した収入を得ている保証人を希望することが多いです。
• 不動産会社の社内規定：不動産会社によっては、独自の審査基準（保証人の年収や年齢に関する規定など）があり、それに合致しない場合は保証人の変更を求める場合があります。これは、不動産会社のリスク管理の一環です。
• 保証人の収入証明書の提出がない、もしくは不備がある：保証人の収入を証明する書類（源泉徴収票や確定申告書など）が提出されていない、もしくは提出された書類に不備がある場合も考えられます。収入が確認できないと、保証能力を判断できません。

関係する法律：民法

賃貸借契約は民法の規定に基づいて成立します。保証人の責任は、民法上の連帯保証（債務者が債務を履行しない場合、保証人は債務者と連帯して債務を履行する責任を負う）という形で規定されています。

誤解されがちなポイント：保証人は単なる「保証」ではない

保証人は、単なる「保証」ではなく、賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、実際に家賃を支払う法的責任を負います。単なる「念のため」という軽い気持ちで保証人になるのではなく、責任の重さを理解することが重要です。

実務的なアドバイス：保証人変更の対応

保証人の変更を求められた場合は、不動産会社とよく話し合い、代替となる保証人を探す必要があります。親族以外に、保証会社（家賃保証会社）を利用するのも一つの方法です。保証会社は、賃借人の代わりに家賃を支払うサービスを提供しており、不動産会社は保証会社を利用することでリスクを軽減できます。

専門家に相談すべき場合

保証人に関する問題で、不動産会社との交渉が難航したり、法律的な問題が発生した場合には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ：保証人選びの重要性と不動産会社の立場

アパートを借りる際には、保証人の選定が非常に重要です。不動産会社は、家賃滞納リスクを最小限に抑えるために、保証人の信用情報や経済状況などを慎重に審査します。今回のケースでは、婚約者の経済状況が良くても、保証人の条件を満たしていないために変更を求められた可能性が高いです。保証人を選ぶ際には、経済的な安定性だけでなく、信用情報なども考慮する必要があります。 また、不動産会社の審査基準は会社によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。