婚約者名義のマンション購入で揉める！共有名義変更と違約金の謎を徹底解説

【背景】
* 結婚を控えているため、婚約者とマンションを購入することになりました。
* 審査に通っており、手付金を支払済み。2週間後に頭金の残金を支払い、本契約を予定しています。
* 頭金は婚約者側の親、婚約者、私で2：7：2の割合で負担する予定です。婚約者側の親からの資金は、借り入れという形になります。
* 共稼ぎを始めるため、マンションを共有名義にしたいと考えています。

【悩み】
婚約者名義で購入を進めたいと言われています。名義変更に違約金が発生する理由が分からず、不安です。また、頭金の一部を借りていること、共有名義にできないことについて、婚約者や義両親とどのように話し合えば良いのか悩んでいます。父親にも相談できておらず、非常に困っています。

本契約前に名義変更は難しい場合があり、違約金が発生する可能性があります。冷静に状況を把握し、弁護士等専門家の助言を得ることをお勧めします。

1. マンション購入における名義と所有権の基礎知識

マンションを購入する際、所有権は登記簿（不動産の所有者を公的に記録した書類）に記載されます。名義とは、登記簿に記載される所有者のことです。複数人で所有する場合、共有名義（複数人が所有権を共有する状態）となります。それぞれの持ち分は、登記簿に割合で記載されます。例えば、AさんとBさんが2：1の割合で共有名義であれば、Aさんは全体の3分の2、Bさんは全体の3分の1の所有権を持つことになります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

本契約前に名義を追加することは、契約内容の変更にあたり、不動産会社との間で新たに契約を締結し直す必要がある可能性が高いです。そのため、違約金（契約違反に対するペナルティ）が発生する可能性があります。これは、不動産会社が既に契約の準備を進めていること、そして、名義変更によって新たな手続きや書類作成が必要になるためです。手付金（契約成立の意思表示として支払われる金銭）を支払っているからといって、名義変更が容易にできるわけではない点にご注意ください。

3. 関係する法律や制度

民法（私人間の権利義務を定めた法律）に基づき、不動産の所有権は登記によって確定します。契約書に記載された内容と、実際の登記内容に相違が生じた場合、トラブルになる可能性があります。また、借用書（お金を借りたことを証明する書類）を作成することは重要ですが、それだけでは法的紛争を完全に回避できるわけではありません。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「手付金さえ払っていれば、名義変更は自由」という誤解は危険です。手付金は契約成立の意思表示であり、契約内容そのものを変更する権利を保証するものではありません。不動産会社との契約内容をよく確認し、名義変更に関する条項を確認する必要があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、不動産会社に直接話を聞き、違約金の発生理由や金額、名義変更の可能性について明確に説明を求めましょう。婚約者の方と、彼の親御さんとの間で、資金の出し方や名義について、改めて話し合う必要があります。共有名義にすることで、将来的なトラブルを回避できるメリットを丁寧に説明し、理解を得られるよう努めましょう。弁護士や司法書士（不動産登記手続きを行う専門家）に相談し、法的観点からのアドバイスを受けることも有効です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

* 不動産会社との交渉が難航した場合
* 違約金の金額に納得できない場合
* 資金の貸し借りにまつわるトラブルが発生した場合
* 婚約者や義両親との間で合意形成が困難な場合

これらの状況では、弁護士や司法書士に相談することで、法的リスクを軽減し、適切な解決策を見つけることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

本契約前の名義変更は、違約金が発生する可能性があります。不動産会社と直接話し合い、契約内容を明確に確認することが重要です。資金の出資割合や名義について、婚約者や義両親と冷静に話し合い、合意形成を図りましょう。必要に応じて、専門家の助言を求めることをお勧めします。結婚を控えた大切な時期だからこそ、冷静な判断と適切な行動が求められます。焦らず、じっくりと問題解決に取り組んでください。