子供の名義で買った不動産を親名義に変更する方法｜未成年名義不動産の所有権移転と法的リスク

未成年名義不動産の所有権移転：基礎知識

不動産の所有権は、登記簿（不動産登記簿）に記載された名義人に帰属します（所有権の登記）。お子さんの名義で登記されているということは、法律上は、お子さんが所有者ということになります。たとえ購入資金や税金をあなたが負担していたとしても、登記簿に記載されていない限り、所有権はあなたにはありません。

今回のケースへの直接的な回答

お子様と話し合いがつかない場合は、弁護士に相談して、法的手続きによって所有権を移転する必要があります。具体的には、家庭裁判所（未成年者であるため）で、お子さんの同意を得るための審判手続き（特別代理権の付与）を行うか、もしくは、お子さんの法的代理人（親権者）として、あなたが直接所有権移転登記の手続きを行う方法が考えられます。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に未成年者の法律行為に関する規定）と不動産登記法が関係します。未成年者は、原則として、単独で有効な法律行為（不動産の売買や贈与など）を行うことができません。そのため、お子さんの名義で不動産を購入した際に、何らかの法的瑕疵（欠陥）があった可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「購入資金や固定資産税を支払っていた」「書類を保管している」といった事実は、所有権を証明するものではありません。所有権の帰属は、登記簿に記載された名義人で判断されます。そのため、たとえ事実上あなたが管理・運用していたとしても、法律上は所有権はお子さんにあるとみなされます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

弁護士に相談する際には、不動産の購入契約書、固定資産税の領収書、お子さんの戸籍謄本など、関連する書類をすべて持参しましょう。弁護士は、状況を精査し、最適な解決策を提案してくれます。例えば、お子さんの同意を得るための交渉を支援したり、家庭裁判所に審判を申し立てたりするといった方法が考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いが全く進展しない場合、または、法的な手続きが必要な場合は、弁護士に相談することが不可欠です。弁護士は法律の専門家であり、適切な手続きや解決策をアドバイスし、手続きを代行してくれます。自己判断で手続きを進めると、かえって問題を複雑化させる可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

未成年名義の不動産の所有権移転は、登記簿上の名義人であるお子さんの同意が必要不可欠です。話し合いがうまくいかない場合は、弁護士に相談し、家庭裁判所を通じた法的手続きを検討しましょう。弁護士の専門的な知識と支援によって、スムーズに所有権を移転できる可能性が高まります。早めの相談が、解決への近道となります。 重要なのは、所有権は登記簿に記載された名義人に帰属するという点を理解することです。