学生3人でのルームシェア！嘘の申告で入居したらどうなる？大家の入居拒否は合法？徹底解説

ルームシェア契約における嘘の申告と法的リスク

ルームシェア契約の基本と重要事項

ルームシェアとは、複数の個人が一つの住居を共同で借りて生活することです。賃貸借契約（民法第606条）は、貸主（大家さん）と借主（あなたと友人たち）の間で成立します。契約書には、入居者の人数や氏名、家賃、敷金、礼金などの重要な事項が記載されます。この契約書は、双方の権利と義務を定めた法的文書です。

嘘の申告による契約違反

入居者の人数や氏名について嘘の申告をすることは、賃貸借契約の重要な事項について虚偽の申告をすることになり、契約違反（民法第541条）にあたります。契約違反によって、貸主は契約を解除し、借主に損害賠償（違約金）を請求することができます。契約書に違約金の規定があれば、その金額が請求されます。規定がなければ、貸主が被った損害の範囲内で請求されます。最悪の場合、退去命令を受ける可能性もあります。

大家さんの対応と法的根拠

大家さんは、契約違反を知った場合、契約解除や損害賠償請求を行うことができます。これは、民法上の債務不履行（民法第415条）に基づく権利です。また、嘘の申告が重大なものであれば、刑事責任（例えば、詐欺罪）を問われる可能性も否定できません。

大家さんの入居拒否について

入居拒否の合法性

大家さんは、原則として、入居者を自由に選ぶことができます。学生だからという理由だけで入居を拒否することは、一見差別的なように感じますが、法律上は問題ありません。これは、所有権（民法第197条）に基づく権利行使です。ただし、差別的な理由（人種、性別、国籍など）による拒否は、不当な差別行為として違法となる可能性があります。

入居拒否の判断基準

大家さんが入居を拒否する判断基準は、様々です。例えば、家賃滞納のリスク、近隣住民とのトラブルの可能性、建物の管理上の問題などです。学生の場合、家賃滞納のリスクが高いと判断されるケースもあるかもしれません。しかし、全ての学生が入居にふさわしくないわけではありません。

入居審査のポイント

大家さんは、入居審査において、収入や信用情報などを確認します。学生の場合は、保証人（連帯保証人）の有無や、親からの収入証明書などの提出を求められることが多いです。これらの書類をきちんと用意することで、入居審査を通過する可能性が高まります。

誤解されがちなポイント

「兄弟と偽って入居すればバレない」と考えている人がいますが、これは大きな間違いです。契約書に虚偽の記載があれば、後からバレる可能性は非常に高いです。大家さんは、定期的な家賃の支払いや、入居者の生活状況などを確認しています。

実務的なアドバイス

正直に学生であることを伝え、保証人を立てたり、家賃をまとめて支払うなどの提案をすることで、大家さんの不安を解消し、入居許可を得られる可能性を高めることができます。複数の不動産会社に相談し、条件の良い物件を探すことも重要です。

専門家に相談すべき場合

契約内容に不明な点がある場合、または契約違反によってトラブルが発生した場合は、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。

まとめ

学生同士のルームシェアは難しい場合もありますが、嘘の申告は大きなリスクを伴います。正直に状況を説明し、大家さんの懸念事項を解消する努力をすることが重要です。それでも難しい場合は、専門家のアドバイスを求めましょう。 契約は法的拘束力を持つ重要なものです。 常に誠実な対応を心がけることが大切です。