実家のリフォーム＆増築と相続対策！親からの売却でローンはどうなる？税金は？

実家の売買とリフォーム資金の調達方法について

まず、ご質問の核心は「親から家を買い、その資金でローン返済とリフォーム費用を賄う」という点です。これは、法律上問題ありません。ただし、税金や諸費用、ローン手続きなど、いくつかの重要なポイントがあります。

親からの売買契約とローン返済

親御さんからあなたへ不動産を売買する契約を結びます。この契約に基づき、あなたは4300万円を銀行から融資を受けます。融資を受けたお金で、親御さんは残りの住宅ローン1800万円を返済し、残りの2500万円でリフォーム費用を支払います。

売買契約から引き渡しまでの期間とローン

売買契約締結から引き渡しまでの半年間、あなたは融資を受けた4300万円の金利を支払う必要があります。これは、住宅ローンと同様です。金利は銀行によって異なりますが、固定金利か変動金利か、融資期間などを考慮して、事前に銀行とよく相談しましょう。

関係する法律や制度：不動産登記と税金

この取引には、不動産登記（所有権の移転）が伴います。登記費用は数万円程度かかります。また、売買契約には、不動産取得税（取得した不動産の価格に対してかかる税金）、登録免許税（不動産登記にかかる税金）などの税金が発生します。さらに、親御さんには譲渡所得税（売却益に対してかかる税金）がかかる可能性があります。これは、売却価格から取得価格と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されます。

誤解されがちなポイント：贈与と売買の違い

この取引を贈与と混同しないように注意が必要です。贈与とは、無償で財産を移転することです。今回のケースは、対価（4300万円）を支払って不動産を取得するため、売買契約となります。贈与税がかからない点が大きな違いです。ただし、売買価格が適正価格であることが重要です。

実務的なアドバイス：不動産会社・税理士への相談

複雑な手続きをスムーズに進めるためには、不動産会社や税理士に相談することを強くお勧めします。不動産会社は売買契約や手続き、税理士は税金計算や節税対策について専門的なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合：適正価格の判断、税金対策

不動産の適正価格の判断、税金対策などは専門家の知識が必要です。特に、相続税対策も視野に入れている場合は、税理士に相談して、最適なプランを立てましょう。

具体例：想定される税金と費用

例えば、4300万円で売買した場合、不動産取得税、登録免許税、譲渡所得税など、数百万単位の税金や費用がかかる可能性があります。具体的な金額は、不動産の所在地、売買価格、親御さんの所得状況などによって大きく変わるため、税理士に相談して正確な金額を算出してもらうことが重要です。

まとめ：計画的な準備と専門家への相談が重要

親御さんからの実家の売買によるリフォーム資金調達は可能です。しかし、ローン、税金、諸費用など、複雑な手続きと費用がかかります。計画的に準備を進め、不動産会社や税理士などの専門家に相談しながら、スムーズに進めることが重要です。