実家の会社からアパートを無償譲渡できる？相続・会社法の観点から徹底解説

【背景】
* 実家は自営業で、アパートとマンション経営をしています。
* 父が社長でしたが、高齢のため私が社長を継ぎました。
* 私は県庁勤務で、マンション管理は妻、アパート管理は弟の妻が担当しています。
* 父の寿命が近い今、弟夫婦が実家の会社からアパートの無償譲渡を要求してきました。
* 弟夫婦はローンが残っているアパートを無償で譲り受けたいと言っています。
* 母は弟夫婦の味方をして、私に譲渡を迫っています。

【悩み】
弟夫婦からのアパートの無償譲渡要求にどう対応すべきか悩んでいます。A会社からアパートを無償で譲渡することは可能なのか、また、法的に問題はないのか知りたいです。弟夫婦の要求は正当なものでしょうか？

法的には難しい。会社資産の不正な流出に当たる可能性が高い。

テーマの基礎知識：会社と不動産、相続の関係性

まず、会社と不動産の関係性を理解しましょう。会社が所有する不動産（アパートなど）は、会社の資産です。会社の資産は、株主（このケースでは、あなたと弟さん）のものではなく、会社そのもののものです。個人と会社の財産は厳格に区別されます。そのため、会社の社長であっても、勝手に会社の資産を個人に譲渡することはできません。これは、会社法（株式会社の運営に関する法律）で厳しく規制されています。

今回のケースへの直接的な回答：無償譲渡は難しい

弟夫婦が「A会社からアパートを貰いたい」という要求は、法的に難しいでしょう。会社が所有するアパートを、正当な対価（お金）なしで弟夫婦に譲渡することは、会社の資産を不正に流出させる行為にあたり、株主（あなたと弟さん）への不利益にもなります。仮に、あなたが社長の権限で強行しても、他の株主や債権者から訴訟を起こされる可能性があります。

関係する法律や制度：会社法、民法

このケースには、会社法と民法が関係します。会社法は、株式会社の運営に関する法律で、会社の資産の管理や処分について厳格なルールを定めています。一方、民法は、相続や贈与に関する規定を定めています。アパートの譲渡を相続と捉えることもできますが、会社が所有する資産である以上、会社法の規定が優先されます。

誤解されがちなポイント：社長の権限と会社の資産

社長は会社の代表者ですが、会社の資産を自由に処分できるわけではありません。社長の権限は、会社法や定款（会社の規約）で定められており、会社の利益のために権限を行使しなければなりません。会社の資産を私的に利用したり、不正に処分したりすることは、会社の利益に反する行為であり、法律違反となる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例：正当な手続きを踏む

弟夫婦がアパートを経営したいのであれば、正当な手続きを踏む必要があります。例えば、A会社からアパートを適正な価格で買い取る、または、A会社が弟夫婦に賃貸するといった方法が考えられます。買い取り価格については、不動産鑑定士による評価が必要となるでしょう。また、ローンが残っている場合は、その返済方法についても協議する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：法的リスクを回避するため

この問題は、法律の専門知識が必要な複雑な問題です。誤った判断や行動は、大きな法的リスクを伴うため、弁護士や税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、あなたの状況を正確に把握し、最適な解決策を提案してくれます。

まとめ：会社の資産は会社のものです

会社の資産は、株主個人のものではありません。社長であっても、会社の資産を私的に利用したり、不正に処分したりすることはできません。弟夫婦のアパート譲渡要求には、法的な手続きを踏んだ上で、冷静に対応することが重要です。専門家のアドバイスを得ながら、家族間のトラブルを回避し、会社と個人の資産を明確に区別して対応しましょう。