実家の土地価格と坪数、正確に調べる方法｜相続トラブル防止のための土地調査ガイド

回答と解説

1. 土地調査の基礎知識

土地の面積と価格を正確に知るには、専門家による調査が必要です。まず、土地の面積を知るには、測量（土地の境界を正確に測定すること）が必要です。これは、土地家屋調査士（国土交通大臣の免許を受けた国家資格者）が行います。 彼らは、専門機器を用いて正確な面積を算出します。 一方、土地の価格は、不動産鑑定士（国土交通大臣の免許を受けた国家資格者）が、市場価格を調査・分析し、評価します。 不動産の価格は、立地条件、地積、地目（宅地、農地など）、用途地域（住宅地、商業地など）、道路への接道状況など、様々な要因によって大きく変動します。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご両親の実家の土地の面積と価格を正確に知るには、土地家屋調査士に測量を依頼し、不動産鑑定士に価格査定を依頼するのが最も確実な方法です。 行政書士は、不動産に関する手続きのサポートはできますが、測量や価格査定は専門外です。

3. 関係する法律や制度

土地の測量には、土地境界に関する法律が関係します。 正確な測量を行うことで、隣地との境界紛争を予防することができます。 また、価格査定は、不動産鑑定士の業務であり、不動産鑑定評価基準に基づいて行われます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

インターネット上の情報や不動産会社からの見積もりは、あくまで参考程度です。正確な面積や価格を知るためには、専門家による調査が不可欠です。 また、税金評価額は、固定資産税の算定に使われるものであり、市場価格とは異なる場合があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、土地家屋調査士に依頼して土地の測量を行います。測量の結果、正確な面積（坪数）が分かります。次に、その面積と土地の属性（地目、用途地域など）を不動産鑑定士に伝え、価格査定を依頼します。 複数の不動産鑑定士に査定を依頼し、平均値を参考にするのも良いでしょう。 費用は、面積や地域、依頼する専門家によって異なりますが、測量と価格査定を合わせて数十万円程度かかる可能性があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続をスムーズに進めるためには、正確な情報に基づいて話し合うことが重要です。 土地の面積や価格に不明な点がある場合、専門家に相談することで、誤解やトラブルを未然に防ぐことができます。 特に、相続人が複数いる場合や、土地に複雑な事情がある場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

実家の土地の面積と価格を正確に知るには、土地家屋調査士による測量と不動産鑑定士による価格査定が必須です。 早めの調査で、将来的な相続トラブルを回避し、家族間の円滑な話し合いを進めましょう。 費用はかかりますが、その投資は、将来の安心と平和な相続につながります。 専門家への相談を検討し、正確な情報に基づいて、相続問題に取り組むことをお勧めします。