実家の相続：共有と売却、専門家への相談方法を徹底解説！

実家の相続と共有について

まず、相続の基本的な仕組みについて理解しましょう。相続とは、亡くなった人の財産（遺産）が、法律で定められた相続人（このケースでは質問者さんとご姉弟）に引き継がれることです。 遺産には、預貯金や株式などの「動産」と、土地や建物などの「不動産」があります。質問者さんの場合、遺産の大部分が実家という不動産であることが大きなポイントです。

相続が発生すると、原則として遺産は相続人全員で共有することになります（民法第898条）。つまり、実家は質問者さんと姉さんの共有財産となるのです。共有とは、複数の所有者が一つの財産を所有する状態を指します。

実家相続における共有のメリット・デメリット

共有にはメリットとデメリットがあります。

• メリット：思い出のある実家をそのまま残せる可能性がある。
• デメリット：維持管理費用（固定資産税、修繕費など）を負担する必要がある。売却する場合、合意形成に時間がかかる可能性がある。将来、相続人が増えた場合、さらに複雑になる可能性がある。

共有状態からの売却について

共有状態のままでは、売却が難しい場合があります。共有者の全員の同意が必要となるからです。質問者さんと姉さんが売却に同意すれば問題ありませんが、どちらか一方が反対した場合、裁判所に訴えて共有物の分割を請求する必要があります（民法第257条）。これは時間と費用がかかるため、なるべく避けたいところです。

相続手続きと関係する法律

相続手続きには、相続税の申告（遺産総額が一定額を超える場合）、遺産分割協議、不動産の名義変更などが含まれます。特に、不動産の名義変更には、登記手続きが必要になります。これらの手続きは、法律の知識が必要となるため、専門家のサポートを受けることが推奨されます。

相続における誤解されがちなポイント

「何となく分ける」といった曖昧な方法で相続を進めると、後々トラブルに発展する可能性があります。遺産分割協議書を作成し、内容を明確に文書化することで、トラブルを回避できます。

実家相続における実務的なアドバイス

まずは、姉さんと話し合い、実家の将来について話し合うことが重要です。売却する、共有のまま維持する、どちらかの相続人が買い取るなど、様々な選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、合意形成を目指しましょう。

専門家への相談

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家のサポートを受けることが非常に重要です。相談できる専門家としては、以下の３種類が挙げられます。

• 税理士：相続税の申告、税金対策のアドバイス
• 弁護士：遺産分割協議、裁判手続きなど法律問題に関するアドバイス
• 不動産会社：不動産の査定、売却手続き

状況に応じて、これらの専門家に相談することをお勧めします。特に、姉さんとの間で意見が合わない場合や、相続税の申告が必要な場合は、弁護士や税理士に相談することを強くお勧めします。

まとめ

実家の相続は、感情的な面と法律的な面の両方を考慮する必要がある複雑な問題です。共有は可能ですが、売却も選択肢の一つとして検討しましょう。姉さんとの話し合いを大切にし、必要に応じて専門家の力を借りながら、円滑な相続手続きを進めてください。 特に、相続税や法律的な問題については、専門家への相談が不可欠です。