実家の空き家と姉の行動に不安…相続と賃貸借契約の問題点

相続と賃貸借契約に関する基礎知識

まず、相続と賃貸借契約の基礎知識を整理しましょう。相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。今回のケースでは、父親の財産（空き店舗を含む）が、母親と姉に相続されることになります。相続の割合は、法定相続分（法律で決められた割合）に従います。

賃貸借契約とは、貸主（所有者）が借主（賃借人）に、一定の対価（家賃）を得て、物件の使用を許諾する契約です。今回の空き店舗の賃貸借契約は、姉が貸主として締結したものと考えられます。

今回のケースへの直接的な回答

姉が勝手に空き店舗を貸し出した行為は、相続や賃貸借契約に関する法律に抵触する可能性があります。特に、母親の承諾を得ずに賃貸借契約を締結している場合、問題となる可能性が高いです。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（相続、賃貸借）、成年後見制度などが関係します。特に、母親が認知症であることから、成年後見制度の活用が検討されるべきです。成年後見人（成年後見制度を利用して、認知症の方の財産管理や身上保護を行う人）を立てることで、母親の財産を適切に管理することができます。

誤解されがちなポイントの整理

「縁を切った」からといって、相続権がなくなるわけではありません。相続権は法律で定められており、家族間の関係に左右されるものではありません。また、建物が姉名義になったとしても、母親が土地の所有者である以上、建物の賃貸借契約には母親の同意が必要となる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、姉と直接話し合うか、弁護士などの専門家を通じて連絡を取り、現状を把握する必要があります。家賃の使途や賃貸借契約の内容を明らかにし、母親の利益を守るための措置を検討する必要があります。

具体的には、以下の対応が考えられます。

• 弁護士に相談し、姉に対して法的措置（例えば、損害賠償請求）を検討する。
• 成年後見制度を利用し、母親の財産を保護する。
• 空き店舗の賃貸借契約を解除するよう求める。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースは、相続、賃貸借、成年後見制度など、複数の法律が複雑に絡み合っています。ご自身で解決するのは困難なため、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが強く推奨されます。専門家は、状況を的確に判断し、適切なアドバイスや法的措置を提案してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

姉の行為は、法律に抵触する可能性があります。母親の認知症の状態も考慮すると、早急に専門家（弁護士や司法書士）に相談し、適切な対応を取る必要があります。放置すると、損害が拡大する可能性もあるため、迅速な行動が重要です。 相続や賃貸借契約に関する知識がないと、適切な対応が難しいため、専門家の力を借りることが最善策です。