実家の隣家2棟を繋げてリフォーム！名義変更は可能？相続と不動産登記の基礎知識

【背景】
* 実家の隣に建つ2棟の建売住宅を、父が亡くなった後に母が別々に購入しました。
* その後、リフォームを行い、2棟を繋げて一つの住居としています。
* 現在、片側を兄夫婦、もう片側を母と妹が住んでおり、両方の建物の名義は母になっています。
* 母がガンを患い、将来のことを考え、母から妹と兄への名義変更を検討しています。
* 以前、母が不動産会社に名義変更の相談をした際、「家を分離した状態（2棟を完全に独立させた状態）でないと名義変更ができない」と言われたと聞いています。

【悩み】
母から妹と兄への名義変更は、本当に家を分離する必要があるのでしょうか？分離せずに名義変更する方法はあるのでしょうか？また、名義変更の手続きや費用について知りたいです。

家を分離せずとも名義変更は可能です。ただし、手続きは複雑になる可能性があります。

隣接する二つの建物を一体化させた場合の名義変更について

テーマの基礎知識：不動産登記と所有権

不動産（土地や建物）の所有権は、登記簿（不動産登記簿）に記録されます。この登記簿は、誰がその不動産を所有しているかを公的に証明する重要な書類です。建売住宅を2棟購入し、リフォームで繋げた場合でも、登記上は別々の建物として扱われます。つまり、それぞれの建物には個別の登記がされているはずです。

今回のケースへの直接的な回答：名義変更は可能

母名義の2棟の建物を、妹と兄に名義変更することは可能です。不動産会社の方の言葉は、必ずしも正しくありませんでした。ただし、2棟が物理的に繋がっているため、登記上の手続きは、単独の建物の名義変更よりも複雑になる可能性があります。

関係する法律や制度：不動産登記法

このケースは、不動産登記法に基づいて手続きが行われます。名義変更は、所有権移転登記（所有権移転登記）という登記手続きによって行われます。この手続きには、司法書士などの専門家の助けが必要となる場合が多いです。

誤解されがちなポイント：分離と名義変更の関連性

「家を分離しないと名義変更できない」という発言は、誤解を招きやすい表現です。物理的に分離する（完全に独立した2棟にする）必要はありません。しかし、2棟を一体化した状態での名義変更は、登記手続きが複雑になる可能性があることを意味します。例えば、それぞれの建物の評価額を正確に算出する必要があり、その過程で専門家の意見が必要となるケースも考えられます。

実務的なアドバイスと具体例：専門家への相談

名義変更の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記手続きの専門家であり、スムーズな手続きをサポートしてくれます。また、税理士に相談することで、相続税などの税金対策についてもアドバイスを受けることができます。具体的には、以下の流れで進めるのが良いでしょう。

1. **司法書士への相談**: 現状を説明し、名義変更の方法や費用について相談します。
2. **必要書類の収集**: 司法書士から指示された書類を準備します（母と妹と兄の身分証明書、不動産登記簿謄本など）。
3. **登記申請**: 司法書士が、所有権移転登記の申請を行います。
4. **登記完了**: 申請が受理され、登記が完了します。

専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な状況での名義変更は、専門家の助けが必要となるケースが多いです。特に、以下の場合は専門家への相談が強く推奨されます。

* 不動産に関する知識に自信がない場合
* 相続税などの税金対策について相談したい場合
* 複雑な不動産の状況（共有持分など）がある場合
* 複数の人への名義変更を行う場合

まとめ：名義変更は可能だが、専門家のサポートが重要

母から妹と兄への名義変更は、家を分離することなく行うことが可能です。しかし、手続きは複雑になる可能性があるため、司法書士などの専門家に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。早めの相談と準備で、スムーズな名義変更を実現しましょう。