家相で選ぶ賃貸物件：災難続きからの脱出！間取りの優先順位を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（家相とは何か？良い間取りとは？）

家相とは、家の間取りや方角が、そこに住む人の運勢や健康に影響を与えるという考え方です。風水（ふうすい）と似たようなものですが、家相は主に日本の伝統的な考え方に基づいています。家相では、家の中心から見て、どの方角に何があるか、どのような形状をしているかなどが重要視されます。

良い間取りの基本的な考え方としては、

• 日当たりと風通しが良いこと
• 玄関や水回り（トイレ、お風呂、キッチン）の位置が適切であること
• 家の中心（宅心（たくしん））が安定していること

などが挙げられます。しかし、家相は絶対的なものではなく、あくまで一つの考え方です。間取りを見る際には、家相だけでなく、自分のライフスタイルや家族構成、そして何よりも快適に暮らせるかどうかを総合的に判断することが大切です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様が提示された4つの間取り案について、家相の観点から見てみましょう。それぞれの間取りが持つ可能性と、優先順位について解説します。

1. 北玄関で、入ってすぐトイレ。鬼門が欠け、宅心エリアにお風呂。

この間取りは、家相的にはあまり良くありません。北玄関は、寒さや暗さを招きやすく、トイレが玄関に近いと、悪い気が入りやすいとされます。鬼門（北東）が欠けている、宅心にお風呂があるというのも、家相的にはマイナスです。この間取りは、できれば避けた方が良いでしょう。

2. 極端なL字でトイレが張り出した間取りです。

L字の間取りは、家の形が不安定になりやすく、気が流れやすいとされます。トイレが張り出しているのも、家相的にはあまり良くありません。もしL字の角度が鋭角だったり、トイレが家の中心に近い場合は、特に注意が必要です。

3. 宅心は廊下ですが、宅心エリアにするとトイレ便器に少しかかるL字の間取りです。

宅心（家の中心）が廊下にあるのは、人が集まりにくく、落ち着かない空間になりがちです。宅心エリアにトイレがかかるのは、気のバランスを崩す可能性があります。L字の間取りであることも、考慮すると、あまりおすすめできません。

4. トイレが廊下突き当たりで尚且つ鬼門になる間取り。宅心エリアは洗面所が被ります。

トイレが廊下の突き当たりにあるのは、気が淀みやすいとされます。鬼門にトイレがあるのも、家相的には良くありません。宅心エリアに洗面所がかかるのも、気のバランスを乱す可能性があります。この間取りも、避けた方が良いでしょう。

上記の4つの間取り案を比較すると、どれも家相的には問題点があります。もし選ぶとしたら、問題の程度が比較的軽微なもの、つまり、他の条件（日当たり、風通し、広さなど）が良いものを選ぶのが良いでしょう。間取り図を詳細に確認し、欠けや張り出しが少ないものを選ぶと良いでしょう。可能であれば、専門家（家相鑑定士など）に相談して、アドバイスをもらうのも良いでしょう。

関係する法律や制度がある場合は明記

家相自体は、法律や制度で定められているものではありません。しかし、賃貸物件を選ぶ際には、建築基準法などの関連法規に注意する必要があります。

• 建築基準法: 建物の構造や設備に関する最低限の基準を定めています。日照や換気、避難経路など、快適な生活を送る上で重要な要素が含まれています。
• 宅地建物取引業法: 不動産取引に関するルールを定めています。賃貸契約の内容や、重要事項の説明など、入居者の権利を守るための規定があります。

賃貸物件を選ぶ際には、これらの法律に違反していないか、不動産会社に確認することが大切です。また、契約前に重要事項説明書をよく読み、不明な点は質問するようにしましょう。

誤解されがちなポイントの整理

家相について、よくある誤解を整理しておきましょう。

• 家相は絶対的なものではない: 家相はあくまで一つの考え方であり、絶対的なものではありません。家相が良いからといって、必ずしも幸せになれるわけではありませんし、悪いからといって、必ず不幸になるわけでもありません。
• 間取りだけが全てではない: 家相は間取りだけでなく、立地条件、周辺環境、そしてそこに住む人の心持ちなど、様々な要素が影響し合って、運勢を左右します。
• 完璧な家相は難しい: 賃貸物件では、理想的な家相の間取りを見つけることは難しい場合があります。完璧を求めるのではなく、自分にとって許容できる範囲で、より良い間取りを選ぶことが大切です。

家相にとらわれすぎず、バランスの取れた考え方を持つことが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

賃貸物件を選ぶ際の、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

• 内見（物件見学）を必ず行う: 図面だけではわからない、実際の部屋の雰囲気や日当たり、風通しなどを確認しましょう。
• 複数の物件を比較検討する: 複数の物件を見比べることで、それぞれのメリットとデメリットを比較しやすくなります。
• 日当たりと風通しを確認する: 部屋の方角だけでなく、周囲の建物や立地条件も考慮して、日当たりと風通しを確認しましょう。
• 水回りの設備を確認する: トイレ、お風呂、キッチンの設備が、自分のライフスタイルに合っているか確認しましょう。
• 収納スペースを確認する: 自分の持ち物に対して、十分な収納スペースがあるか確認しましょう。
• 周辺環境を確認する: 交通の便、買い物、病院など、生活に必要な施設が近くにあるか確認しましょう。
• 不動産会社に相談する: 不安な点や疑問点は、遠慮なく不動産会社に相談しましょう。

具体例として、北玄関の物件でも、玄関に十分な明るさがあり、換気ができる窓があれば、それほど悪い影響はないかもしれません。また、L字の間取りでも、リビングが広く、日当たりが良い場合は、快適に過ごせる可能性があります。このように、個々の物件の条件を総合的に見て、判断することが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（家相鑑定士、建築士など）に相談することをおすすめします。

• 間取りの判断に迷う場合: 複数の間取り案があり、どれが良いか判断できない場合は、専門家の客観的な意見を聞くことで、より適切な選択ができる可能性があります。
• 家相の影響を強く気にする場合: 家相の影響を強く気にされる方は、専門家に相談することで、より詳細なアドバイスを受けることができます。
• リフォームやリノベーションを検討している場合: リフォームやリノベーションを検討している場合は、専門家に相談することで、家相的に良い間取りにするためのアドバイスを受けることができます。

専門家は、家相に関する知識だけでなく、建築や不動産に関する知識も持っています。そのため、総合的な視点から、最適なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 賃貸物件の間取りを選ぶ際には、家相だけでなく、日当たり、風通し、自分のライフスタイルなどを総合的に考慮することが大切です。
• 提示された4つの間取り案は、どれも家相的に問題点があります。それぞれの問題点を理解した上で、他の条件が良いものを選ぶのが良いでしょう。
• 家相は絶対的なものではなく、あくまで一つの考え方です。完璧を求めるのではなく、自分にとって許容できる範囲で、より良い間取りを選びましょう。
• 専門家（家相鑑定士など）に相談することで、より詳細なアドバイスを受けることができます。
• 現在の状況から早く脱出したいという気持ちは理解できますが、焦らず、じっくりと物件を探し、自分にとって最適な物件を見つけましょう。

家相を参考にしながらも、最終的には、自分が快適に暮らせるかどうかを基準に、物件を選ぶようにしましょう。良い物件が見つかることを願っています。