家賃の値上げ通知、調停の呼び出し！無視したらどうなる？対応方法を解説

家賃の値上げ、まずは基礎知識から

賃貸契約（ちんたいけいやく）における家賃は、大家さんと借主（かりぬし）の間で合意された金額で支払われるのが基本です。しかし、契約期間中であっても、家賃が変更されるケースがあります。それは、

• 契約内容に変更があった場合
• 周辺の家賃相場（そうば）が変動した場合
• 建物の維持費（いじひ）や固定資産税（こていしさんぜい）などの負担が増えた場合

などです。家賃の値上げは、大家さんの一方的な意思だけでできるものではありません。借主との合意が必要になります。もし、借主が値上げに同意しない場合、大家さんは家賃の値上げを求めるために、裁判や調停といった手続きを行うことがあります。

今回のケースへの直接的な回答

調停の呼び出し通知が届いた場合、基本的には必ず出席する必要があります。調停は、裁判官や調停委員（ちょうていいいん）が間に入り、当事者同士の話し合いを促す手続きです。正当な理由なく欠席すると、不利益を被る可能性があります。例えば、

• 調停が不成立となり、最終的に裁判に発展する可能性がある
• 裁判になった場合、不利な状況で審理（しんり）が進む可能性がある

調停に出席する際には、家賃の値上げに関する経緯（けいい）や、自分が値上げに納得できない理由を説明できるように準備しましょう。また、家賃の交渉（こうしょう）に関する証拠（しょうこ）となるもの（契約書、家賃の支払い記録、近隣の家賃相場を示す資料など）を事前に用意しておくことが重要です。

関係する法律や制度

家賃の値上げに関する主な法律は、民法（みんぽう）です。民法では、賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）に関する基本的なルールが定められています。具体的には、

• 家賃の増額（ぞうがく）請求の要件（ようけん）
• 増額請求に対する借主の対応
• 裁判所による家賃の決定

などが規定されています。また、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）も、賃貸借契約に関する重要な法律です。この法律は、借主の保護を目的としており、家賃の値上げについても、借主に有利な規定を設けています。

調停は、裁判とは異なり、法律の専門家ではない調停委員が間に入って話し合いを進めます。調停は、

• 裁判よりも柔軟な解決を目指せる
• 時間や費用を節約できる

といったメリットがあります。しかし、調停で合意に至らない場合は、最終的に裁判で決着をつけることになります。

誤解されがちなポイントの整理

家賃の値上げに関して、よくある誤解を整理しましょう。

1. 「大家さんの言いなりになるしかない」という誤解：家賃の値上げは、大家さんの一方的な意思だけで決まるものではありません。借主には、値上げに同意しない権利があります。
2. 「調停に出席しなくても良い」という誤解：調停の呼び出しを無視すると、不利な状況に陥る可能性があります。必ず出席し、自分の意見を主張しましょう。
3. 「弁護士に相談する必要はない」という誤解：家賃に関する問題は、法律的な知識が必要になる場合があります。専門家である弁護士に相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。

これらの誤解を解き、正しい知識を持つことが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

調停に出席する際の具体的なアドバイスと、よくあるケースを基にした事例を紹介します。

1. 事前の準備：

• 契約書の確認：賃貸借契約書の内容をよく確認し、家賃に関する条項（じょうこう）を確認しましょう。
• 証拠の収集：家賃の支払い記録、近隣の家賃相場を示す資料、大家さんとのやり取りを記録したメールや手紙などを集めましょう。
• 弁護士への相談：専門家である弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けましょう。

2. 調停当日の流れ：

• 受付：調停が行われる裁判所に行き、受付を済ませます。
• 待機：自分の順番が来るまで、待合室で待ちます。
• 調停室へ：裁判官や調停委員の指示に従い、調停室に入ります。
• 話し合い：大家さんと一緒に、調停委員を交えて話し合いを行います。自分の意見をしっかりと伝えましょう。
• 合意または不成立：話し合いの結果、合意に至れば調停成立となり、合意内容に従って解決します。合意に至らない場合は、調停不成立となり、裁判に移行する可能性があります。

3. 具体的な事例：

例えば、近隣の家賃相場が下落しているにも関わらず、大家さんが家賃の値上げを要求してきた場合、近隣の家賃相場を示す資料を証拠として提出し、値上げに応じられないことを主張できます。また、建物の老朽化（ろうきゅうか）が進み、設備の修繕（しゅうぜん）が十分に行われていないにも関わらず、家賃の値上げを要求された場合は、その事実を主張し、値上げの合理性がないことを訴えることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

家賃に関する問題は、複雑で専門的な知識が必要になる場合があります。以下のような場合は、必ず弁護士などの専門家に相談しましょう。

• 家賃の値上げ幅が不当に大きい場合：周辺の家賃相場と比較して、明らかに高すぎる場合は、弁護士に相談し、適正な家賃を算定してもらいましょう。
• 大家さんとの交渉がうまくいかない場合：自分で交渉しても、大家さんの主張が強硬で話が進まない場合は、弁護士に交渉を依頼しましょう。
• 調停や裁判になった場合：調停や裁判は、法律の専門知識が必要になります。弁護士に依頼し、適切なアドバイスとサポートを受けましょう。
• 契約内容に不明な点がある場合：賃貸借契約書の内容が難解で、理解できない場合は、弁護士に相談し、内容を確認してもらいましょう。

専門家に相談することで、

• 法的観点からの適切なアドバイスを受けられる
• 交渉や手続きをスムーズに進められる
• 自分の権利を最大限に守れる

といったメリットがあります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の家賃の値上げと調停に関する重要ポイントをまとめます。

• 家賃の値上げは、大家さんと借主の合意が必要です。
• 調停の呼び出し通知が届いたら、必ず出席しましょう。
• 調停に出席する前に、契約書や証拠を準備しましょう。
• 家賃の値上げに納得できない場合は、自分の意見をしっかりと主張しましょう。
• 専門家である弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。

家賃の問題は、放置すると大きなトラブルに発展する可能性があります。困ったときは、一人で悩まず、専門家に相談することが大切です。