家賃の支払い方法変更は可能？契約書と大家との関係について解説

回答と解説

1. 家賃の支払い方法に関する基礎知識

家賃の支払い方法は、賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）によって定められています。賃貸借契約とは、大家さん（貸主）が、借りる人（借主）に対して、建物や土地などを貸し、借主がそれを利用する対価として家賃を支払う契約のことです。この契約書には、家賃の金額、支払い期日、支払い方法などが記載されています。今回の質問のように、支払い方法が「甲の指定する方法」と記載されている場合、通常は大家さんが指定する方法に従う必要があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

契約書に「甲の指定する方法」と記載されている場合、原則として大家さんの許可を得るか、事前に合意を得る必要があります。しかし、今回のケースでは、大家さんと顔を合わせたくないという事情があるため、まずは書面（手紙やメールなど）で、銀行振込への変更を希望する旨を伝え、承諾を得ることをおすすめします。その際、変更後の振込先口座情報や、いつから変更するかを明確に記載しましょう。もし、大家さんからの返信がない場合でも、変更の事実を記録に残すために、内容証明郵便（ないようしょうめいゆうびん）を利用することも検討できます。内容証明郵便は、郵便局が内容を証明してくれるため、後々のトラブルを避けるのに役立ちます。

3. 関係する法律や制度

今回のケースで関係する法律は、主に「民法」です。民法には、賃貸借契約に関する規定があり、契約内容を遵守すること、つまり契約書に書かれた内容を守ることが求められます。また、家賃の支払いに関するトラブルが発生した場合、裁判などで解決を図ることも可能です。

また、今回のケースでは、大家さんの言動が問題になる可能性もあります。もし、大家さんが事実に基づかない悪口を言いふらしている場合、名誉毀損（めいよきそん）という法律上の問題になる可能性があります。名誉毀損とは、人の社会的評価を低下させる行為を指します。

4. 誤解されがちなポイントの整理

多くの人が誤解しがちなのは、「契約書に書いてあるから、絶対にその方法で支払わなければならない」という点です。もちろん、契約書は非常に重要ですが、双方が合意すれば、支払い方法を変更することも可能です。また、「大家さんが指定した方法でなければ、家賃を支払ったことにならない」というのも誤解です。きちんと家賃を支払っていれば、支払い方法が契約と異なっていても、直ちに契約違反になるわけではありません。ただし、トラブルを避けるためには、事前に連絡を取り、合意を得ることが重要です。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的なアドバイスとしては、まず、契約書をよく確認し、支払い方法に関する条項を詳しく読み込むことです。次に、大家さんに書面で連絡を取る際は、丁寧な言葉遣いを心がけ、変更の理由を具体的に説明しましょう。例えば、「〇〇の都合により、今月から銀行振込に変更させて頂きたく、ご連絡いたしました。お手数ですが、振込先口座のご連絡をお願いいたします。」といった形で始めることができます。

もし、大家さんとの間でトラブルが起きている場合は、第三者（弁護士など）に相談することも有効です。弁護士は、法律の専門家として、適切なアドバイスをしてくれます。また、弁護士に間に入ってもらうことで、感情的な対立を避け、冷静に問題を解決することができます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

• 大家さんとの間で、家賃の支払い方法について合意が得られない場合
• 大家さんの言動が、名誉毀損に該当する可能性がある場合
• その他、契約に関するトラブルが発生した場合

専門家は、法律の知識に基づいて、適切なアドバイスや解決策を提案してくれます。また、法的な手続きが必要な場合も、サポートしてくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントは以下の通りです。

• 家賃の支払い方法を変更するには、原則として大家さんの合意が必要です。
• 書面での連絡や、内容証明郵便の利用を検討しましょう。
• 大家さんの悪口が名誉毀損に該当する場合は、専門家への相談を検討しましょう。
• 契約に関するトラブルは、早めに専門家に相談することが大切です。

今回のケースでは、大家さんとの関係が悪化しているため、冷静に、かつ慎重に対応することが求められます。法律の専門家や、不動産関連の専門家などに相談し、適切なアドバイスを受けることをお勧めします。