家賃を抑えた賃貸アパート探し！初心者向けノウハウを徹底解説

賃貸アパート探しを始める前に知っておきたい基礎知識

賃貸アパートを探すことは、新しい生活を始める第一歩です。しかし、初めての経験だと、何から始めれば良いのか、どんなことに注意すれば良いのか、わからないことだらけですよね。ここでは、賃貸アパート探しを始める前に知っておきたい基礎知識を解説します。

賃貸契約には、様々な専門用語や仕組みが存在します。まずは、基本的な用語を理解しておきましょう。

• 家賃: 毎月支払う住居の利用料金。
• 敷金: 家賃の滞納や、退去時の修繕費用に充てられる預け金。退去時に問題がなければ返還されます。
• 礼金: 大家さんに支払うお礼金。返還されません。
• 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料。家賃の1ヶ月分+消費税が上限です。
• 共益費（管理費）: 共有部分の維持管理に使われる費用。
• 更新料: 契約を更新する際に支払う費用。

これらの費用は、賃貸契約にかかる主な費用です。家賃だけでなく、初期費用や更新料なども考慮して、予算を立てることが大切です。

家賃を抑えるための具体的な方法

家賃を抑えるためには、いくつかの方法があります。ここでは、具体的な方法をいくつかご紹介します。

• 家賃相場を調べる: まずは、自分が住みたいエリアの家賃相場を調べましょう。インターネットの不動産情報サイトなどで、簡単に調べることができます。
• 初期費用を抑える: 敷金や礼金がゼロの物件を探したり、仲介手数料が割引になる不動産会社を選んだりすることで、初期費用を抑えることができます。
• 築年数が古い物件を選ぶ: 築年数が古い物件は、家賃が安い傾向があります。ただし、設備の劣化や耐震性など、注意すべき点もあります。
• 駅から遠い物件を選ぶ: 駅から遠い物件は、家賃が安い傾向があります。交通手段や通勤時間を考慮して、自分に合った物件を選びましょう。
• 間取りを小さくする: 広い部屋よりも、狭い部屋の方が家賃は安くなります。仕事で使用するだけなら、狭い部屋でも十分かもしれません。
• 設備を妥協する: 最新の設備が整った物件よりも、シンプルな設備の方が家賃は安くなります。

これらの方法を組み合わせることで、家賃を大幅に抑えることが可能です。自分のライフスタイルや予算に合わせて、最適な物件を探しましょう。

賃貸契約に関わる法律と制度

賃貸契約には、借地借家法という法律が関係しています。この法律は、借主と貸主の権利と義務を定めており、借主を保護する規定が多く存在します。例えば、

• 契約期間: 契約期間は、原則として2年です。
• 更新: 契約更新は、貸主と借主の合意があれば可能です。
• 家賃の増減: 家賃は、正当な理由がない限り、一方的に増減させることはできません。
• 退去: 退去時には、貸主に事前に通知する必要があります。

また、住宅に関する様々な制度も存在します。例えば、

• 住宅ローン控除: 住宅ローンを利用して家を購入した場合、所得税が控除される制度です。
• 家賃支援給付金: 新型コロナウイルス感染症の影響で収入が減った人を対象に、家賃を支援する制度です。

これらの法律や制度について知っておくことで、賃貸契約に関するトラブルを未然に防ぎ、安心して生活することができます。

賃貸アパート探しで誤解されがちなポイント

賃貸アパート探しでは、誤解されやすいポイントがいくつかあります。ここでは、よくある誤解とその真相を解説します。

• 「礼金は必ず支払わなければならない」という誤解: 礼金は、物件によってはゼロの場合もあります。
• 「初期費用は高額になる」という誤解: 初期費用は、物件や契約内容によって大きく異なります。敷金礼金ゼロの物件を選んだり、仲介手数料が割引になる不動産会社を選んだりすることで、初期費用を抑えることができます。
• 「古い物件は必ず悪い」という誤解: 築年数が古い物件でも、リフォームやリノベーション（大規模な改修）によって、快適に住める物件はたくさんあります。
• 「不動産屋は高い」という誤解: 不動産会社は、仲介手数料として家賃の1ヶ月分+消費税を受け取りますが、これは法律で定められた上限です。不動産会社によって、サービス内容や対応が異なりますので、複数の不動産会社を比較検討することをおすすめします。

これらの誤解を解くことで、よりスムーズに物件探しを進めることができます。

実務的なアドバイスと具体例

実際に賃貸アパートを探す際に役立つ、実務的なアドバイスと具体例をご紹介します。

• 情報収集: まずは、インターネットの不動産情報サイトで、希望するエリアや条件に合う物件を探しましょう。気になる物件があれば、詳細情報を確認し、問い合わせてみましょう。
• 内見: 気になる物件が見つかったら、実際に内見（物件を見学すること）に行きましょう。内見では、部屋の広さや日当たり、設備などを確認し、周辺環境もチェックしましょう。
• 不動産会社とのコミュニケーション: 不動産会社には、自分の希望条件や予算を明確に伝えましょう。また、気になることや疑問点は、遠慮なく質問しましょう。
• 契約: 納得できる物件が見つかったら、契約に進みます。契約内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。

具体例:

例えば、家賃を抑えたい場合、駅から少し離れた築年数の古い物件を探してみましょう。初期費用を抑えるために、敷金礼金ゼロの物件を探したり、仲介手数料が割引になる不動産会社を選んだりすることも可能です。

また、仕事で使うため、広さはそれほど必要ない場合は、コンパクトな間取りの物件を選ぶことで、家賃を抑えることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸アパート探しで、専門家に相談すべきケースもあります。以下のような場合は、専門家である不動産会社や弁護士に相談することをおすすめします。

• 契約内容に不安がある場合: 契約内容が複雑で理解できない場合や、不利な条件が含まれている可能性がある場合は、専門家に相談しましょう。
• トラブルが発生した場合: 家賃の滞納、設備の故障、騒音問題など、入居後にトラブルが発生した場合は、専門家に相談することで、適切な解決策を見つけることができます。
• 法的問題がある場合: 契約に関する法的問題や、退去に関する問題など、法律的な知識が必要な場合は、弁護士に相談しましょう。

専門家に相談することで、問題解決のためのアドバイスを受けたり、法的手段を講じたりすることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

賃貸アパート探しは、情報収集、物件選び、契約というステップを踏むことになります。家賃を抑えるためには、

• 家賃相場を調べること
• 初期費用を抑えること
• 築年数や立地条件を考慮すること

が重要です。また、不動産会社とのコミュニケーションを密にし、疑問点は遠慮なく質問しましょう。契約内容をよく確認し、不明な点があれば、専門家に相談することも検討しましょう。

初めての賃貸アパート探しは、わからないことだらけで不安かもしれませんが、焦らずに、一つずつステップを踏んで進んでいきましょう。この記事が、あなたの賃貸アパート探しのお役に立てれば幸いです。