家賃滞納で保証会社から「警察同伴での入室」通知！法的対処法を解説

家賃の滞納は、賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）における重要な問題です。今回のケースのように、保証会社が付いている場合、問題は複雑化することがあります。この解説では、家賃滞納に関する基本的な知識から、具体的な対応策、そして専門家への相談の必要性までを詳しく説明します。

今回のケースでは、まず友人が置かれている状況を正確に把握することが重要です。具体的には以下の点を明確にしましょう。

友人が行うべき具体的な行動は以下の通りです。

保証会社との連絡： まずは、保証会社に電話し、現状を説明し、今後の支払い計画について話し合いましょう。分割払いの継続や、支払いの猶予を求めることも可能です。
内容証明郵便の確認： 内容証明郵便が本当に送付されているのか、保証会社に確認しましょう。もし届いていない場合は、改めて送付してもらうように依頼することもできます。内容証明郵便は、法的効力を持つ重要な書類です。
専門家への相談： 弁護士などの専門家に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けることを強く推奨します。

家賃滞納に関する主な法律は、民法と借地借家法です。

民法： 賃貸借契約に関する基本的なルールを定めています。家賃の支払い義務や、契約解除に関する規定も含まれます。
借地借家法： 借地借家法は、借地契約と借家契約における、より詳細なルールを定めています。家賃滞納の場合の契約解除の条件や、立ち退きに関する規定などが含まれます。

今回のケースで特に重要となるのは、以下の点です。

契約解除： 家賃滞納が続くと、大家は賃貸借契約を解除することができます。ただし、契約解除には、一定の手続きが必要となります。
保証会社： 保証会社は、家賃の滞納が発生した場合に、家賃を立て替える役割を担います。その後、保証会社は、賃借人（ちんしゃくにん：家を借りている人）に対して、立て替えた家賃の支払いを請求します。
内容証明郵便： 大家が契約解除や家賃の支払いを求める場合に、内容証明郵便を送付することがあります。内容証明郵便は、いつ、どのような内容の文書が送られたかを証明するもので、法的効力を持っています。

家賃滞納に関する誤解として、以下のようなものがあります。

「家賃を少しでも払っていれば、すぐに追い出されることはない」： 支払い状況は考慮されますが、滞納期間が長引くと、契約解除のリスクは高まります。
「保証会社がいれば、大家との直接のやり取りはなくなる」： 保証会社は家賃を立て替えるだけで、大家との関係は継続します。
「内容証明郵便が届いていないから、何も問題はない」： 内容証明郵便が届いていなくても、口頭での催促や、その他の方法で滞納が通知されている可能性はあります。

今回のケースにおける実務的なアドバイスと、具体的な対応策を以下に示します。

まずは落ち着いて状況を整理する： 焦らずに、これまでの経緯を整理し、関係者（大家、保証会社、友人）とのやり取りを記録しておきましょう。
保証会社との交渉： 保証会社と連絡を取り、現在の状況と今後の支払い計画について話し合いましょう。分割払いの継続や、支払いの猶予を求めることも可能です。
内容証明郵便の確認： 内容証明郵便が送付されているのか、保証会社に確認しましょう。もし届いていない場合は、改めて送付してもらうように依頼することもできます。
弁護士への相談： 状況が複雑な場合や、法的措置を検討する必要がある場合は、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的アドバイスや、交渉の代行など、様々なサポートを提供してくれます。

具体例：

友人が保証会社と交渉し、月々の支払いを増額することで、滞納分の支払いを完了できたケースがあります。また、弁護士に相談し、大家との交渉を円滑に進め、退去を回避できたケースもあります。

以下のような場合は、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

専門家への相談は、今後の対応を左右する重要な決断となる可能性があります。早期に相談することで、最悪の事態を避けることができるかもしれません。

今回のケースでは、以下の点が重要です。

家賃滞納は、放置すると様々な問題を引き起こす可能性があります。早期の適切な対応が、問題を解決するための鍵となります。