専任媒介契約３ヶ月…売れない！他社へ依頼変更はアリ？近隣不動産会社への変更は賢い選択？

【背景】
* 家を売却するため、専任媒介契約（特定の不動産会社にのみ売却を委託する契約）を3ヶ月で結びました。
* 契約している不動産会社は自宅から少し離れており、地域に詳しくない印象を受けています。
* 営業担当の方は良い方ですが、年内には買い替えをしたいという希望があります。
* 今の不動産会社で売却活動がうまくいかない場合、他の不動産会社に依頼を変更すべきか悩んでいます。近隣の不動産会社に依頼した方が良いのか迷っています。

【悩み】
家を早く売却したいのですが、今の不動産会社で続けるべきか、他の不動産会社に依頼を変更すべきか判断できません。特に、近隣の不動産会社に依頼した方が良いのか迷っています。

専任媒介契約期間満了前に他社へ依頼変更も可能。状況次第で検討を。

専任媒介契約と不動産売却の基本

不動産売却を依頼する際、不動産会社との契約形態は大きく分けて３種類あります。

* **専任媒介契約:** 特定の不動産会社にのみ売却を委託する契約です。期間中は他の不動産会社に依頼できません。
* **専属専任媒介契約:** 専任媒介契約とほぼ同じですが、売主自身で売却活動を行うことができません。
* **一般媒介契約:** 複数の不動産会社に同時に売却を委託できる契約です。

今回の質問者は、専任媒介契約を結んでいます。これは、契約期間中は、その不動産会社以外に売却活動の依頼ができないことを意味します。しかし、契約期間が終了すれば、他の不動産会社に依頼したり、一般媒介契約に変更したりできます。

今回のケースへの回答：契約期間満了後に検討を

3ヶ月の専任媒介契約期間中は、契約した不動産会社に売却活動をお願いする必要があります。しかし、契約期間が終了すれば、売却活動状況を評価し、他の不動産会社への依頼変更を検討しても良いでしょう。

関係する法律：宅地建物取引業法

不動産売買は、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律によって規制されています。この法律では、不動産会社は、適切な情報提供や説明を行う義務があります。もし、契約した不動産会社が法令違反をしていると感じた場合は、消費者ホットラインなどに相談しましょう。

誤解されがちなポイント：近隣＝売却成功とは限らない

近隣の不動産会社の方が、地域に詳しく、売却活動がうまくいくとは限りません。重要なのは、その不動産会社の営業力や顧客ネットワークです。近隣だからといって、必ずしも売却が成功するとは限らないことを理解しましょう。

実務的なアドバイス：複数社への相談が有効

契約期間終了後、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの会社がどのような戦略で売却活動を行うのかを比較検討してみましょう。その際、担当者の経験や実績、顧客ネットワークの広さなども重要な判断材料となります。

また、売却活動の進捗状況を定期的に確認し、必要に応じて不動産会社と相談することも大切です。

専門家に相談すべき場合：売却活動が思うように進まない場合

売却活動が思うように進まず、期限内に売却できない可能性が高いと判断した場合、不動産会社や弁護士などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な判断と対応が可能になります。

まとめ：状況を判断し、適切な行動を

専任媒介契約は、期間終了後には自由に他の不動産会社に依頼できます。契約期間中は、担当者とのコミュニケーションを密に取りながら、売却活動の進捗状況を確認しましょう。契約期間終了後には、複数の不動産会社に相談し、最適な選択をすることが重要です。焦らず、冷静に状況を判断し、適切な行動をとるようにしましょう。