専業主婦が新築購入！離婚時の財産分与と住宅ローン保証人問題を徹底解説

住宅購入と離婚時の財産分与：基礎知識

まず、重要なのは「婚姻中の財産は夫婦共有」という原則です。 夫名義であっても、住宅ローンを組んで購入した家は、夫婦共有財産とみなされる可能性が高いです（例外もあります）。離婚時には、この共有財産を分割する「財産分与」が行われます。 財産分与は、婚姻期間中の努力や貢献度などを考慮して、裁判所が判断します。専業主婦であっても、家事や育児への貢献は考慮されます。 単に名義が誰になっているかだけで決まるわけではありません。

今回のケースにおける財産分与

ご質問のケースでは、夫名義の一戸建て住宅を購入しますが、離婚時には、その住宅は財産分与の対象となります。 専業主婦である奥様の貢献度も考慮され、住宅の評価額（時価）の半分、もしくはそれに近い金額が奥様に支払われる可能性があります。 ただし、具体的な割合は、裁判所が、婚姻期間、双方の経済状況、住宅購入への貢献度などを総合的に判断して決定します。 そのため、必ずしも「半分」とは限りません。

関係する法律：民法

民法第760条では、離婚時の財産分与について規定されています。 具体的には、婚姻中に取得した財産は、夫婦共有財産として扱われ、離婚時に公平に分割されるべきとされています。 住宅ローン残債がある場合、その残債分を差し引いた上で、残りの価値を分けることになります。

誤解されがちなポイント：名義と所有権

住宅ローンの名義が夫であっても、所有権は夫婦共有である可能性が高いです。 名義と所有権は必ずしも一致しません。 専業主婦の方でも、家事や育児、夫の仕事のサポートといった貢献によって、住宅の取得に貢献していると認められる可能性があります。

実務的なアドバイス：住宅ローンの返済計画と協議

保証人になる必要はありません。 しかし、住宅ローンの返済計画をしっかりと立て、奥様もパートで協力するという意思を明確にすることが重要です。 離婚に備え、住宅ローンの返済状況をきちんと記録しておきましょう。 また、離婚協議の際には、弁護士などの専門家の力を借り、ご自身の権利を守ることが重要です。

専門家に相談すべき場合

離婚協議が難航した場合、または財産分与の割合に納得できない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。 弁護士は法律の専門家として、ご自身の権利を適切に主張し、有利な条件で離婚協議を進めるお手伝いをします。

まとめ：夫婦共有財産と協議の重要性

夫名義であっても、婚姻中に購入した住宅は、離婚時には夫婦共有財産として扱われる可能性が高いです。 専業主婦であっても、貢献度は考慮されます。 保証人になる必要はありませんが、住宅ローンの返済計画をしっかり立て、必要に応じて弁護士に相談することが重要です。 離婚協議は、冷静に、そして専門家の力を借りながら進めることが大切です。