岡山駅徒歩圏内での一人暮らし！マンスリーor賃貸？費用を抑える方法を解説

回答と解説

テーマの基礎知識：マンスリーマンションと賃貸物件の違い

まず、マンスリーマンションと一般的な賃貸物件の違いについて理解しておきましょう。

マンスリーマンション（Monthly Mansion）は、家具や家電が備え付けられた状態で、月単位で契約できる賃貸住宅のことです。敷金や礼金、仲介手数料がかからない場合が多く、初期費用を抑えられるのが大きなメリットです。また、契約期間が短期間（1ヶ月から）から可能な物件が多いのも特徴です。ただし、一般的な賃貸物件に比べて家賃は割高になる傾向があります。

一方、賃貸物件は、自分で家具や家電を用意する必要がありますが、家賃は比較的安価です。契約期間は2年間の普通借家契約が一般的ですが、最近では1年契約やそれ以下の定期借家契約も増えています。初期費用として、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などが必要になります。

今回のケースへの直接的な回答

10ヶ月〜1年間の岡山での一人暮らしの場合、マンスリーマンションと賃貸物件のどちらがお得になるかは、それぞれの物件の家賃や初期費用、そしてご自身のライフスタイルによって異なります。どちらを選ぶか検討する際には、以下の点を比較検討することが重要です。

• 家賃：マンスリーマンションは、日割り計算で家賃が決まる場合が多く、賃貸物件よりも割高になる傾向があります。しかし、初期費用がかからないため、総費用で比較する必要があります。
• 初期費用：賃貸物件の場合、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など、まとまった初期費用が必要になります。マンスリーマンションは、これらの費用が不要な場合がほとんどです。
• 家具・家電の有無：マンスリーマンションは、家具や家電が備え付けられているため、購入する手間と費用を省けます。賃貸物件の場合は、自分で用意する必要があります。
• 契約期間：マンスリーマンションは、1ヶ月から契約できる物件が多いですが、賃貸物件の場合は、1年以上の契約が一般的です。

今回のケースでは、家具や家電を現地で購入する予定とのことですので、その費用も考慮に入れる必要があります。マンスリーマンションであれば、購入費用がかからない分、総費用を抑えられる可能性があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。これは、借主（今回の場合はあなた）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めた法律です。賃貸借契約を結ぶ際には、この法律に基づいて契約内容が定められます。

また、契約期間については、普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。

• 普通借家契約：契約期間が満了しても、更新によって継続して住み続けることができます。貸主から正当な理由がない限り、退去を求められることはありません。
• 定期借家契約：契約期間が満了すると、原則として契約は終了し、退去する必要があります。更新はありません。

今回のケースでは、1年以内の契約を希望しているため、定期借家契約も選択肢の一つとなります。

誤解されがちなポイントの整理

賃貸物件の場合、短い期間の契約を大家さんが嫌がるのではないかという不安があるかもしれません。しかし、必ずしもそうとは限りません。最近では、1年契約やそれ以下の定期借家契約も増えており、大家さんも短期間の入居者をある程度受け入れています。

ただし、契約期間が短いほど、家賃が高めに設定される傾向があります。また、退去時の原状回復費用（部屋を元の状態に戻すための費用）についても、注意が必要です。契約時に、どのような場合に費用が発生するのか、明確にしておくことが大切です。

また、マンスリーマンションの場合、家賃の中に光熱費やインターネット料金が含まれている場合があります。しかし、含まれていない場合は、別途料金が発生しますので、契約前に必ず確認しましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

岡山駅周辺でマンスリーマンションを探す場合、インターネットで検索するか、不動産会社に相談するのが一般的です。いくつかの物件を比較検討し、家賃、設備、立地などを総合的に判断して、最適な物件を選びましょう。

賃貸物件を探す場合は、不動産会社に相談し、希望条件（家賃、間取り、立地、契約期間など）を伝えて、物件を紹介してもらうのが効率的です。1年以内の契約を希望していることを伝え、定期借家契約の物件を探してもらうこともできます。

具体的な物件の探し方としては、まずインターネットで情報を集め、気になる物件があれば、不動産会社に問い合わせて内見（実際に部屋を見ること）を申し込みましょう。内見の際には、部屋の状態、設備、周辺環境などを確認し、疑問点があれば、遠慮なく質問しましょう。

例えば、家賃5万円のマンスリーマンションと、家賃4万円の賃貸物件（初期費用20万円）を比較してみましょう。10ヶ月間の総費用は以下のようになります。

• マンスリーマンション：5万円 × 10ヶ月 = 50万円
• 賃貸物件：4万円 × 10ヶ月 + 20万円 = 60万円

この場合、マンスリーマンションの方が10万円安くなります。ただし、これはあくまでも一例であり、物件によって条件は異なります。

専門家に相談すべき場合とその理由

賃貸契約や不動産に関する知識に不安がある場合は、不動産会社や宅地建物取引士（宅建士）などの専門家に相談することをおすすめします。契約内容について不明な点がある場合や、トラブルが発生した場合にも、専門家は適切なアドバイスをしてくれます。

特に、以下のような場合には、専門家に相談することをおすすめします。

• 契約内容が複雑で理解できない場合
• 契約期間や更新に関する疑問がある場合
• 退去時の原状回復費用について不安がある場合
• トラブルが発生した場合

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

岡山駅周辺で1年以内の期間、一人暮らしをする場合、マンスリーマンションと賃貸物件のどちらが良いかは、家賃、初期費用、家具・家電の有無、契約期間などを総合的に比較検討する必要があります。マンスリーマンションは初期費用を抑えられますが、家賃は割高になる傾向があります。賃貸物件は家賃が安いですが、初期費用がかかります。ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適な選択をしましょう。

また、契約内容については、しっかりと確認し、不明な点があれば、不動産会社や専門家に相談しましょう。特に、契約期間、退去時の原状回復費用、更新に関する事項は、トラブルを避けるために重要です。

今回のケースでは、家具や家電を現地で購入する予定とのことですので、マンスリーマンションであれば、購入費用がかからない分、総費用を抑えられる可能性があります。しかし、最終的には、ご自身の状況に合わせて、最適な選択をすることが重要です。