岩手県盛岡市で中古住宅探し！おすすめ不動産屋と(株)やすらぎの評判を徹底解説

回答と解説

中古住宅探しを始める前に知っておきたいこと

中古住宅の購入は、新築住宅とは異なる注意点があります。まず、物件の状態をしっかり確認することが大切です。築年数、建物の構造、リフォームの履歴などをチェックし、必要であれば専門家（建築士など）に調査を依頼することも検討しましょう。

次に、資金計画です。住宅ローンを利用する場合、金利や返済期間、諸費用などを考慮して、無理のない計画を立てることが重要です。不動産会社によっては、住宅ローンの相談に乗ってくれるところもあります。

そして、地域の情報収集も大切です。周辺の環境（交通アクセス、買い物施設、学校など）や、過去のハザードマップ（災害リスク）などを確認し、安心して暮らせる場所かどうかを見極めましょう。

盛岡市で中古住宅を扱う不動産会社を見つけるには

盛岡市で中古住宅を探す場合、いくつかの方法があります。

・インターネット検索: 不動産会社のウェブサイトや、SUUMO（スーモ）やathome（アットホーム）などのポータルサイトで、物件情報を検索できます。地域を絞り込み、希望の条件（価格、間取り、築年数など）で検索してみましょう。

・不動産会社の店舗訪問: 気になる不動産会社があれば、直接店舗を訪れて相談してみましょう。物件情報だけでなく、地域の情報や、住宅ローンの相談にも乗ってくれる場合があります。

・知人からの紹介: 実際に中古住宅を購入した知人や、不動産に詳しい人に、おすすめの不動産会社を尋ねてみるのも良いでしょう。信頼できる情報が得られる可能性があります。

・地域密着型の不動産会社: 盛岡市に長く根ざしている不動産会社は、地域の情報に詳しく、きめ細やかなサポートをしてくれる可能性があります。地元の情報を集め、評判を調べてみましょう。

不動産会社選びのポイント

良い不動産会社を選ぶためには、以下の点をチェックしましょう。

• 物件情報の豊富さ: 多くの物件を取り扱っている会社は、選択肢が広がり、希望の物件を見つけやすくなります。
• 担当者の対応: 親身になって相談に乗ってくれる、信頼できる担当者を選ぶことが大切です。質問に丁寧に対応し、物件の良い点・悪い点をきちんと説明してくれる担当者を選びましょう。
• 情報公開の透明性: 物件の詳細情報（価格、間取り、築年数、設備など）をきちんと公開している会社を選びましょう。
• 契約に関する説明: 契約内容について、分かりやすく説明してくれる会社を選びましょう。不明な点は遠慮なく質問し、納得した上で契約することが重要です。
• アフターフォロー: 契約後も、何か困ったことがあった場合に相談に乗ってくれる会社を選びましょう。リフォームや修繕に関する相談もできると安心です。

(株)やすらぎの評判について

（株）やすらぎについて、具体的な評判を知るためには、以下の方法があります。

• インターネット検索: 会社のウェブサイトや、口コミサイト、SNSなどで評判を調べてみましょう。ただし、情報が古い場合や、偏った意見もあるため、注意が必要です。
• 知人への情報収集: (株)やすらぎを利用したことのある知人や、不動産業界に詳しい人に、評判を聞いてみましょう。
• 直接の問い合わせ: (株)やすらぎに直接問い合わせて、対応やサービスについて確認してみましょう。
• 店舗訪問: 店舗を訪れて、担当者と話をして、会社の雰囲気や対応を確認してみましょう。

評判を調べる際には、良い点だけでなく、悪い点も確認し、総合的に判断することが大切です。また、個人の体験談はあくまで参考として、客観的な情報を収集するようにしましょう。

不動産会社との契約前に確認すべきこと

不動産会社と契約する前に、以下の点を確認しましょう。

• 重要事項説明: 宅地建物取引士（国家資格保有者）から、物件に関する重要事項の説明を受け、内容を理解しましょう。
• 契約書の内容: 契約書の内容をよく読み、不明な点があれば必ず質問し、納得した上で署名・押印しましょう。
• 手付金: 手付金の額や、支払方法を確認しましょう。
• 仲介手数料: 仲介手数料の上限額は法律で定められています。事前に確認し、不当な請求がないか確認しましょう。
• 瑕疵担保責任（現行は契約不適合責任）: 契約不適合責任について、どのような場合に責任を負うのか、詳しく確認しましょう。（建物の隠れた瑕疵（欠陥）が見つかった場合などに、売主が責任を負う制度です。）

不動産売買で関係する法律や制度

不動産売買には、様々な法律や制度が関係します。主なものとしては、以下のようなものがあります。

• 宅地建物取引業法: 不動産会社の業務や、契約に関するルールなどを定めています。
• 建築基準法: 建物の構造や、安全性に関する基準を定めています。
• 都市計画法: 土地の利用方法や、用途地域などを定めています。
• 不動産登記法: 不動産の権利関係を明確にするための登記に関するルールを定めています。
• 民法（債権関係）: 契約に関する基本的なルールを定めています。

これらの法律や制度について、ある程度理解しておくことで、安心して不動産取引を行うことができます。

誤解されがちなポイント

中古住宅に関する誤解されがちなポイントをいくつか紹介します。

• 「築年数が古いほど価値がない」という誤解: 築年数が古いからといって、必ずしも価値がないわけではありません。建物の状態や、立地条件、リフォームの可能性などを総合的に評価する必要があります。
• 「リフォーム費用は全て自己負担」という誤解: リフォーム費用は、売主と買主の間での交渉によって決まります。売主が一部負担する場合や、住宅ローンに組み込むことも可能です。
• 「不動産会社はどこも同じ」という誤解: 不動産会社によって、取り扱っている物件や、サービスの質は異なります。複数の会社を比較検討し、自分に合った会社を選ぶことが大切です。

実務的なアドバイスと具体例

中古住宅探しを成功させるための実務的なアドバイスをいくつか紹介します。

• 希望条件の優先順位をつける: 予算、立地、間取り、築年数など、希望条件の優先順位を明確にしておくと、物件選びがスムーズに進みます。
• 内覧は複数回行う: 気になる物件があれば、日を変えて複数回内覧し、昼間の明るさや、周辺の騒音などを確認しましょう。
• 住宅ローンの事前審査を受ける: 住宅ローンの事前審査を受けておくことで、具体的な資金計画を立てることができ、スムーズに購入手続きを進めることができます。
• 専門家（建築士など）に相談する: 建物の状態について不安な点があれば、専門家（建築士など）に相談し、詳細な調査を依頼しましょう。
• 複数の不動産会社に相談する: 複数の不動産会社に相談し、それぞれの情報を比較検討することで、より良い物件を見つけることができます。

具体例: 盛岡市在住のAさんは、中古住宅の購入を検討していました。インターネット検索で、いくつかの不動産会社を見つけ、それぞれのウェブサイトで物件情報を比較検討しました。その後、いくつかの不動産会社に相談し、担当者と話をして、信頼できる会社を選びました。Aさんは、希望条件を明確にし、内覧を複数回行い、住宅ローンの事前審査を受けました。最終的に、希望の物件を見つけ、無事に購入することができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 建物の状態に不安がある場合: 専門家（建築士など）に建物の調査を依頼し、詳細な情報を得ることで、安心して購入することができます。
• 契約内容が複雑で理解できない場合: 弁護士などの専門家に相談し、契約内容についてアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
• 住宅ローンの選択で迷う場合: 住宅ローンアドバイザーなどに相談し、最適な住宅ローンを選ぶためのアドバイスを受けることができます。
• 不動産会社との間でトラブルが発生した場合: 弁護士や、不動産関連の相談窓口に相談し、適切な対応策を検討しましょう。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

岩手県盛岡市で中古住宅を探す際には、以下の点を意識しましょう。

• 信頼できる不動産会社を見つける: 複数の不動産会社を比較検討し、物件情報の豊富さ、担当者の対応、情報公開の透明性などをチェックしましょう。
• 物件の状態をしっかり確認する: 築年数、建物の構造、リフォームの履歴などをチェックし、必要であれば専門家に調査を依頼しましょう。
• 資金計画を立てる: 住宅ローンを利用する場合は、金利や返済期間、諸費用などを考慮し、無理のない計画を立てましょう。
• 地域の情報収集を行う: 周辺の環境（交通アクセス、買い物施設、学校など）や、過去のハザードマップなどを確認し、安心して暮らせる場所かどうかを見極めましょう。
• 専門家への相談も検討する: 建物の状態や、契約内容について不安がある場合は、専門家への相談も検討しましょう。

これらのポイントを踏まえ、慎重に情報収集を行い、自分に合った中古住宅を見つけてください。