島根の実家、昏睡状態の叔母の名義変更…どうすれば？相続・名義変更の手続きを徹底解説

【背景】
* 父親の実家が島根県にあります。
* 現在、その家の名義は父親の姉（私の叔母）になっています。
* 叔母が病気で昏睡状態になり、意思表示ができません。
* 家の名義変更をしたいと考えています。

【悩み】
叔母が昏睡状態のため、家（不動産）の名義変更の手続きがどうすればいいのか分かりません。どのような方法があるのか、手続きに必要なもの、費用、期間などについて知りたいです。

成年後見制度を利用し、後見人を通して名義変更手続きを進める必要があります。

成年後見制度を利用した名義変更

#### 成年後見制度の基礎知識

成年後見制度とは、認知症や精神疾患などで判断能力が不十分になった成年者（18歳以上）を保護し、その財産管理や身上監護（生活全般の世話）を支援する制度です。（民法第1条）判断能力が不十分な人を「被後見人」といい、被後見人の代わりに財産管理や身上監護を行う人を「後見人」といいます。後見人には、家庭裁判所が選任した「法定後見人」と、被後見人自身が事前に選任した「任意後見人」があります。

今回のケースでは、叔母さんが昏睡状態であるため、判断能力がないと判断される可能性が高いです。そのため、家庭裁判所に後見人選任の申立てを行い、法定後見人を選任してもらう必要があります。

#### 今回のケースへの直接的な回答

叔母さんの不動産の名義変更を行うには、まず家庭裁判所に後見人選任の申立てを行う必要があります。家庭裁判所は、申立ての内容を審査し、適切な後見人を選任します。後見人が選任されると、後見人が叔母さんの代理として、不動産の名義変更手続きを進めることができます。

#### 関係する法律や制度

* **民法**：成年後見制度の根拠となる法律です。
* **不動産登記法**：不動産の所有権の登記に関する法律です。名義変更には、この法律に基づいた手続きが必要です。
* **成年後見等に関する法律**：成年後見制度の詳細を定めた法律です。

#### 誤解されがちなポイントの整理

「親族であれば、勝手に名義変更できる」という誤解は非常に危険です。たとえ親族であっても、被後見人の財産を勝手に処分することは違法です。必ず、家庭裁判所の許可を得た上で手続きを進める必要があります。

#### 実務的なアドバイスや具体例の紹介

名義変更の手続きは、司法書士や弁護士などの専門家に依頼するのが一般的です。専門家は、必要な書類の作成や手続きの代行、裁判所への対応などを行います。費用は、依頼する専門家や手続きの複雑さによって異なりますが、数万円から数十万円程度かかることが多いです。

具体例として、父親が後見人になることを希望する場合、父親が家庭裁判所に後見人選任の申立てを行い、裁判所がその申立てを認める必要があります。その後、後見人資格を得た父親が、司法書士などに依頼して、不動産の名義変更手続きを進めます。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の名義変更は、法律や手続きに精通した専門知識が必要な複雑な手続きです。少しでも不安な点があれば、司法書士や弁護士に相談することを強くお勧めします。誤った手続きをしてしまうと、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。

#### まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

昏睡状態の叔母さんの不動産の名義変更には、成年後見制度を利用し、家庭裁判所の許可を得た後見人を通して手続きを進める必要があります。専門家への相談が不可欠であり、早めの行動が重要です。手続きには時間と費用がかかりますので、余裕を持って準備を進めましょう。不明な点は、すぐに専門家に相談してください。