年末調整と離婚後の住宅借入金特別控除：名義変更中のマンションと税務署への申請方法

【背景】
* 今年、離婚が成立しました。
* 離婚前、夫と共有名義（私2割、夫8割）でマンションを所有していました。
* 現在、マンションの名義変更手続き中です。
* マンションは住宅借入金特別控除の対象物件です。

【悩み】
年末調整で住宅借入金特別控除を申請できますか？申請書類は結婚時の氏名・性別で記載済みで、銀行からの書類も同様です。名義変更手続き中ですが、申請できるとしたら、税務署はどこに、どのような氏名・性別で申請すれば良いのでしょうか？

名義変更完了後、居住実態があれば申請可能。税務署は居住地の税務署、氏名は離婚後の氏名で。

回答と解説

テーマの基礎知識（住宅借入金特別控除）

住宅借入金特別控除とは、住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、一定の条件を満たせば、住宅ローンの支払利息の一部を税金から控除できる制度です（所得税）。控除を受けるには、住宅ローン控除の対象となる住宅を購入し、一定の要件を満たす必要があります。要件としては、住宅の取得価額、借入額、居住期間などがあります。具体的には、国税庁のホームページなどで詳細を確認することをお勧めします。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の場合、名義変更手続き中であることがポイントです。住宅借入金特別控除を受けるには、その年の12月31日時点で「住宅を所有している」ことが条件となります。名義変更が完了していなければ、所有者として認められない可能性があります。したがって、名義変更が完了し、かつ、質問者様が実際にそのマンションに居住していることが確認できれば、住宅借入金特別控除の申請が可能です。

関係する法律や制度

関係する法律は、所得税法です。具体的には、所得税法第15条の2に住宅借入金特別控除に関する規定が定められています。この法律に基づいて、税務署は控除の可否を判断します。

誤解されがちなポイントの整理

* **名義変更手続き中＝申請不可ではありません。** 名義変更が完了していれば、その年の年末時点で所有者として認められます。
* **共有名義でも申請可能。** 共有名義であっても、質問者様の持分に応じた控除を受けることが可能です。ただし、名義変更完了後に、自分の持分に応じた控除額になります。
* **居住実態が重要。** 所有権だけでなく、実際にその住宅に住んでいることが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

名義変更が完了したら、速やかに税務署に申請しましょう。申請書類は、離婚後の氏名・性別で記入し、居住地の税務署に提出してください。銀行から発行された住宅ローンの明細書なども必要になりますので、忘れずに準備しましょう。もし、書類作成に不安がある場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 名義変更手続きが複雑で、自身で処理できない場合。
* 住宅借入金特別控除の申請要件を満たしているか不安な場合。
* 確定申告が初めてで、手続きに不安がある場合。

税理士は、税金に関する専門家です。複雑な手続きや、判断に迷うようなケースでは、税理士に相談することで、正確な情報に基づいた対応が可能になります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 名義変更完了後、居住実態があれば住宅借入金特別控除の申請は可能です。
* 申請書類は離婚後の氏名・性別で、居住地の税務署に提出します。
* 不安な場合は、税理士などの専門家に相談しましょう。