テーマの基礎知識：土地と建物の関係

家を建てるにあたって、土地と建物の関係は非常に重要です。今回のケースのように、広い土地（70坪）を持っている場合、建物の大きさや間取りの自由度が増します。
まず、建ぺい率と容積率という言葉を知っておきましょう。

• 建ぺい率：土地の面積に対して、建物をどれくらいの割合で建てられるかを示すもの。（例：建ぺい率60%の場合、70坪の土地なら最大42坪の建物を建てられる）
• 容積率：土地の面積に対して、建物の延べ床面積（各階の床面積の合計）がどれくらいの割合になるかを示すもの。（例：容積率100%の場合、70坪の土地なら最大70坪の建物が建てられる）

これらの制限によって、建てられる家の大きさは変わってきます。今回のケースでは、土地の広さだけでなく、これらの制限も考慮して間取りを考える必要があります。

今回のケースへの直接的な回答：一階を広く、増築も視野に

ご質問者様の状況を考えると、一階をある程度広く取り、将来的に増築しやすい間取りにするのが良いでしょう。
子供が小さいうちは、広いリビングや庭に面した部屋があると便利です。
また、将来的に子供部屋を増やすなど、家族構成の変化に対応できるよう、間取りを工夫することが重要です。

具体的には、

• 将来の増築を見越して、屋根の形状や構造を考慮する。
• 増築部分の基礎をあらかじめ作っておく。
• 増築に必要なスペース（庭の一部など）を確保しておく。

といった対策が考えられます。

関係する法律や制度：建築基準法と固定資産税

家を建てる際には、建築基準法という法律を守る必要があります。この法律は、建物の構造や防火、避難経路など、安全に関わる様々な規定を定めています。
増築を行う場合も、この法律に適合するように設計・施工する必要があります。

また、不動産に関する税金も考慮しなければなりません。
主なものとして、

• 固定資産税：毎年かかる税金で、土地と建物にかかります。建物の床面積が大きくなると、税額も増える可能性があります。
• 都市計画税：都市計画区域内にある土地・建物にかかる税金です。

増築によって建物の評価額が上がると、固定資産税も高くなる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：増築の費用対効果

増築は、必ずしも割高になるとは限りません。
確かに、増築には、

• 設計費用
• 工事費用
• 追加の税金

など、費用がかかります。

しかし、

• 最初から広い家を建てるよりも、
• 必要な時に必要な分だけ増築する

方が、結果的に費用を抑えられるケースもあります。
例えば、子供が小さい間は、それほど広い家が必要ないかもしれません。
成長に合わせて部屋を増やすことで、無駄なスペースを作らずに済みます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：増築の進め方

増築を成功させるためには、事前の計画が重要です。
まず、

• 専門家（建築士や工務店）に相談し、
• 将来の家族構成やライフスタイルを考慮した上で、
• 最適な増築プランを立てましょう。

増築には、

• 既存の建物と一体化させる方法
• 完全に分離した別棟を建てる方法

があります。
どちらの方法を選ぶかによって、費用や工期、手続きなどが異なります。

また、増築工事中は、仮住まいが必要になる場合もあります。
事前に、

• 仮住まいの費用
• 引っ越し費用

なども考慮に入れておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：プロの視点

増築を検討する際には、専門家への相談が不可欠です。
特に、以下の場合は、必ず専門家に相談しましょう。

• 建築士：建物の構造や法的な規制について、専門的なアドバイスを受けられます。
• 工務店：増築工事の見積もりや、施工に関する相談ができます。
• ファイナンシャルプランナー：資金計画や、税金に関するアドバイスを受けられます。

専門家は、

• 法的な規制
• 建物の構造
• 費用
• 税金

など、様々な側面からアドバイスをしてくれます。
自分だけで判断するのではなく、専門家の意見を聞きながら、最適なプランを立てることが重要です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する結論をまとめます。

• 広い土地を有効活用するためには、一階を広く、将来的に増築可能な間取りを検討しましょう。
• 増築は、計画的に行えば、必ずしも割高になるとは限りません。
• 建築基準法や固定資産税など、関連する法律や税金について理解しておきましょう。
• 増築を検討する際には、専門家（建築士、工務店、ファイナンシャルプランナー）に相談し、最適なプランを立てましょう。

将来の家族構成やライフスタイルを考慮し、後悔のない家づくりを目指してください。