広島の空き家管理、遠隔地からでも安心！相続した2軒の賢い管理方法

空き家管理の基礎知識：放置によるリスクと管理方法

空き家を放置すると、様々なリスクが潜んでいます。まず、建物の老朽化（劣化）が挙げられます。雨漏りやシロアリ被害など、放置すればするほど修理費用が高額になる可能性があります。また、空き家は泥棒などの犯罪の標的になりやすく、防犯上のリスクも高まります。近隣住民とのトラブルに発展する可能性も無視できません。

空き家管理には、定期的な巡回、清掃、メンテナンスが不可欠です。しかし、遠隔地に住む場合、これらの作業を自身で行うのは困難です。そこで、様々な管理方法が考えられます。

今回のケースへの具体的な解決策

ご両親の状況を踏まえると、以下の方法が有効です。

• 管理会社への委託：最も手軽で効果的な方法です。管理会社は、定期巡回、清掃、メンテナンス、家賃管理、トラブル対応など、幅広いサービスを提供してくれます。費用はかかりますが、安心を買うと思えば決して高くはないでしょう。
• IoT機器の活用：防犯カメラやセンサー（温度・湿度センサー、水漏れセンサーなど）を設置することで、遠隔地からでも家の状況を監視できます。異常を検知したら、すぐに対応できるため、早期発見・早期対処に繋がります。
• 近隣住民への協力を依頼：信頼できる近隣住民に、定期的に家の様子を見ていただくよう依頼するのも有効です。何か異常があれば連絡してくれる体制を整えましょう。ただし、法的拘束力はないため、あくまで補助的な手段として考えてください。
• 定期的なオンライン確認：Googleストリートビューなどのサービスを利用して、家の外観をチェックすることもできます。ただし、内部の状況までは確認できないため、他の方法と併用することが重要です。

関係する法律や制度

空き家に関する法律として、空き家対策特別措置法があります。この法律は、適切な管理が行われていない空き家に対して、行政が指導や勧告を行うことを定めています。放置することで、近隣住民への迷惑行為や景観の悪化などが問題となる場合、行政から指導を受ける可能性があります。

誤解されがちなポイント：空き家の相続と税金

相続した空き家には、固定資産税がかかります。また、相続税の対象となる場合もあります。空き家の管理状況によっては、固定資産税の減免措置を受けられる可能性がありますが、これは自治体によって異なります。税金に関する正確な情報は、税務署や市町村役場に確認することをお勧めします。

実務的なアドバイス：管理会社選びのポイント

管理会社を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

• サービス内容：定期巡回、清掃、メンテナンス、緊急時の対応など、必要なサービスが提供されているか確認しましょう。
• 料金体系：料金体系が明確で、追加料金が発生しないか確認しましょう。
• 対応エリア：広島県内で対応可能な管理会社を選びましょう。
• 口コミや評判：インターネットなどで口コミや評判を調べ、信頼できる会社を選びましょう。

専門家に相談すべき場合

空き家の管理に不安を感じたり、法律的な問題が発生したりした場合は、不動産会社、弁護士、司法書士などに相談することをお勧めします。特に、相続税や固定資産税に関する相談、近隣住民とのトラブル、建物の修繕に関する相談などは、専門家のアドバイスが必要となる場合があります。

まとめ：安心安全な空き家管理を実現するために

遠隔地からでも、適切な管理方法を選択することで、空き家のリスクを軽減できます。管理会社への委託、IoT機器の活用、近隣住民への協力依頼などを検討し、ご両親にとって最適な方法を見つけることが重要です。不安な点があれば、専門家への相談も有効な手段です。 ご両親が安心して空き家管理を進められるよう、サポートしていきましょう。