店舗付き中古住宅購入契約：失敗しないための必須事項と注意点徹底解説！

店舗付き中古住宅購入契約：基礎知識

店舗付き中古住宅の購入は、一般的な住宅購入よりも複雑です。なぜなら、住宅部分だけでなく、店舗部分の利用状況や権利関係も考慮する必要があるからです。契約書には、住宅部分と店舗部分の両方に関連する事項を明確に記載することが重要です。例えば、店舗の用途制限（何の業種を営めるか）、設備の状況、賃貸借契約の有無など、購入後にトラブルになりやすい点を事前に確認し、契約書に明記しましょう。

今回のケースへの直接的な回答：契約書に盛り込むべき必須事項

今回のケースでは、特に以下の点を契約書に明記することが重要です。

• 物件の現状（As-Is）に関する記述： 中古物件である以上、ある程度の劣化や瑕疵（かし：欠陥）は避けられません。契約書には、物件の現状を写真や図面、検査報告書などを用いて詳細に記載し、「現状有姿（げんじょうゆうし：現状のまま）」で引き渡すことを明確にしましょう。これにより、後日のトラブルを回避できます。
• 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）： 物件に隠れた欠陥があった場合の責任範囲を明確にしましょう。例えば、発見された欠陥の修繕費用負担や、売買契約解除の条件などを具体的に記載します。売主が責任を負う期間や範囲を明確にすることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
• 代金支払方法と時期： 支払方法（現金、住宅ローンなど）、支払時期、支払方法に関する遅延損害金などを明確に記載しましょう。また、手付金（契約の成立を保証するための初期費用）の扱いについても明確にしておく必要があります。
• 引渡し時期： 物件の引き渡し時期を明確に記載しましょう。遅延した場合のペナルティについても盛り込んでおきましょう。
• 看板撤去に関する特約： これは質問者様の懸念事項です。既存の看板の撤去費用負担、撤去時期、撤去方法などを明確に記載する特約条項を設けましょう。誰が費用を負担するのか、誰が撤去作業を行うのか、撤去後の責任は誰にあるのかなどを具体的に記述することが重要です。撤去に係る費用見積もりを事前に取得し、契約書に添付することも有効です。
• 既存の賃貸借契約の有無と内容： 店舗部分が賃貸されている場合、その賃貸借契約の内容（賃料、契約期間、解約条項など）を契約書に明記し、その契約に影響を与える可能性のある事項について合意形成を図る必要があります。

関係する法律や制度

民法、宅地建物取引業法などが関係します。特に、宅地建物取引業法では、重要事項説明書（物件に関する重要な情報を記載した書類）の交付が義務付けられています。この説明書の内容と契約書の内容に相違がないか、よく確認しましょう。

誤解されがちなポイントの整理

「現状有姿」という言葉は、全ての瑕疵を容認するという意味ではありません。重大な欠陥や隠れた欠陥については、瑕疵担保責任の範囲内で売主が責任を負う場合があります。契約書に記載された内容をよく理解し、必要に応じて専門家に相談しましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

契約書を作成する際には、不動産会社に依頼するだけでなく、弁護士や司法書士に相談して、契約内容の確認や修正を行うことをお勧めします。特に、店舗付き物件は複雑な要素が含まれるため、専門家のアドバイスは不可欠です。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約書の内容が複雑で理解できない場合、または、契約書に記載されていない事項で不安な点がある場合は、弁護士や司法書士に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安心して契約を締結できます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

店舗付き中古住宅の購入契約では、物件の現状、瑕疵担保責任、代金支払方法、引渡し時期、看板撤去に関する特約などを明確に記載することが重要です。専門家への相談も積極的に行い、後悔のない契約を結びましょう。契約書は一生に一度の大きな買い物に関わる重要な書類です。不明な点があれば、何度でも質問し、納得いくまで確認しましょう。