店舗付共同住宅の分譲売買：１階店舗部分と住宅部分の分割売却手続きを徹底解説！

１．テーマの基礎知識：店舗付共同住宅と分譲売買

店舗付共同住宅とは、商業施設（店舗）と集合住宅（マンションやアパート）が一体となった建物です。今回のケースでは、１階が店舗、２階以上が住宅という一般的な形態ですね。分譲売買とは、不動産を複数の区画に分割して、それぞれを個別に売買することです。 土地と建物を一体として売買するのではなく、今回のケースのように、建物の一部（１階店舗部分）を独立して売却することも可能です。ただし、法的に問題がないように、適切な手続きが必要になります。

２．今回のケースへの直接的な回答：分割売買の可能性

はい、可能です。１階店舗部分と２階～４階住宅部分を分けて売買することは、法的に問題ありません。ただし、以下の点に注意が必要です。

* **登記簿上の表示:** 現在の登記簿（不動産登記簿）に、１階部分と２階～４階部分が明確に区画されている必要があります。区画されていない場合は、分割登記（不動産の所有権を分割して登記すること）を行う必要があります。
* **共有持分の調整:** 土地と建物の所有権があなたと親族で共有されているため、売却前に共有持分の調整が必要です。売却する１階部分の持分を明確にする必要があります。
* **区分所有の成立:** ２階以上の住宅部分を区分所有（建物を区分してそれぞれが所有権を持つ形態）として売却する場合は、区分所有法（集合住宅における区分所有に関する法律）に則った手続きが必要です。

３．関係する法律や制度：区分所有法、不動産登記法

主な関係法令は、区分所有法と不動産登記法です。区分所有法は、集合住宅における区分所有に関するルールを定めています。不動産登記法は、不動産の権利関係を登記簿に記録する制度を定めています。分割売買を行う際には、これらの法律に則った手続きを行う必要があります。

４．誤解されがちなポイント：建物全体の売却と分割売却の違い

建物全体を売却する場合は、手続きが比較的シンプルです。しかし、分割売却の場合は、登記や測量、共有持分の調整など、より複雑な手続きが必要になります。また、それぞれの部分の評価額を正確に算定する必要もあります。

５．実務的なアドバイスや具体例：必要な手続き

1. **測量:** １階部分と２階～４階部分を明確に区画するために、専門業者による測量が必要です。
2. **建物調査:** 建物の現状を調査し、売買価格を算定する必要があります。
3. **登記手続き:** 分割登記（必要であれば）を行い、所有権を明確にします。
4. **契約書の作成:** 売買契約書を作成し、売買条件を明確にします。
5. **役所への届け出:** 必要に応じて、建築確認申請やその他必要な届け出を行います。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の売買は複雑な手続きを伴います。特に、分割売買の場合は、専門家のアドバイスが必要となるケースが多いです。不動産会社や司法書士、税理士などに相談することで、スムーズな売買を進めることができます。特に、共有持分の調整や登記手続きは専門知識が必要となるため、専門家に相談することを強くお勧めします。

７．まとめ：分割売買は可能だが、専門家の助言が不可欠

１階店舗部分と２階～４階住宅部分を分けて売却することは可能です。しかし、測量、登記、共有持分の調整など、複数の専門的な手続きが必要になります。スムーズな売買を進めるためには、不動産会社や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。 法令を遵守し、手続きを正確に行うことで、トラブルを回避し、円滑な売買を実現できます。