店舗物件の内見写真にオーブ？事故物件？契約前に知っておきたいこと

【背景】

【悩み】

写真のオーブだけで判断は難しいです。物件の調査や専門家への相談も検討し、総合的に判断しましょう。

写真に写る「オーブ」とは、レンズに光が入り込み、それが反射して丸く写る現象のことです。ホコリや水滴、光の加減など、様々な原因で発生します。必ずしも「霊的な現象」とは限りません。

しかし、心霊写真として扱われることもあり、不安に感じる方もいるでしょう。今回のケースでは、内見時の写真にオーブが写ったとのことですが、まずは冷静に状況を分析することが大切です。

写真にオーブが写っているだけで、その物件が「良くない」と断定することはできません。オーブの原因を特定し、他の要素も考慮して総合的に判断する必要があります。

不動産会社が「事故物件ではない」と説明しているとのことですが、念のため、さらに詳細な調査を行うことをお勧めします。

不動産取引においては、心理的な瑕疵（かし）がある物件、つまり「事故物件」について、売主や貸主は買主や借主に告知する義務があります。これは、過去に人が亡くなった場所など、入居者が心理的な抵抗を感じる可能性がある物件のことです。

ただし、告知義務の範囲は、事件や事故の種類、発生からの経過年数などによって異なります。例えば、自然死や病死の場合は、告知義務がない場合もあります。このあたりは、専門的な判断が必要になるため、不動産会社や専門家への確認が重要です。

関連する法律としては、宅地建物取引業法があります。この法律は、不動産取引の公正を目的としており、宅地建物取引業者（不動産会社）に対して、重要な事項の説明を義務付けています。

オーブが写ったからといって、必ずしも事故物件とは限りません。オーブは、カメラのレンズや撮影環境、様々な要因で発生する可能性があります。写真に写ったものだけで、物件の安全性や心理的な側面を判断するのは、早計です。

一方、事故物件の場合、過去に事件や事故があった場所であるため、心理的な抵抗を感じる人もいます。しかし、告知義務の範囲や、個人の感じ方によって、その影響は異なります。オーブと事故物件の関係は、一概に結論付けられるものではなく、個別の状況に応じて慎重に判断する必要があります。

今回のケースのように、物件の内見時に気になる点があった場合は、以下の点を確認してみましょう。

物件の履歴調査: 不動産会社に、過去にその物件でどのような出来事があったのか、詳しく確認しましょう。
可能であれば、近隣住民への聞き込みも有効です。
オーブの原因究明: 写真に写ったオーブの原因を、専門家に分析してもらうことも一つの方法です。
カメラの専門家や、写真鑑定の専門家などに相談してみましょう。
物件の雰囲気: 内見時に、物件全体の雰囲気や、自分の直感も大切にしましょう。
不安を感じる場合は、契約を見送ることも選択肢の一つです。
契約前の重要事項説明: 不動産会社から、重要事項説明書を受け取り、内容をしっかりと確認しましょう。
疑問点があれば、必ず質問し、納得した上で契約を進めましょう。

例えば、過去に事件があった物件の場合、不動産会社は告知義務を負います。しかし、告知の内容や範囲は、事件の種類や経過年数によって異なります。
告知が不十分な場合、後々トラブルになる可能性もあるため、注意が必要です。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

不動産鑑定士: 物件の価値や、周辺の環境について、客観的な評価を求めることができます。
弁護士: 契約内容や、告知義務について、法的なアドバイスを受けることができます。
万が一、トラブルが発生した場合の対応についても相談できます。
建築士: 建物の構造や、安全性について、専門的な視点からアドバイスを受けることができます。
心霊現象に詳しい専門家: オーブの原因や、物件の状況について、専門的な見解を得ることができます。
ただし、その意見を鵜呑みにするのではなく、あくまで参考として捉え、総合的に判断することが重要です。

専門家への相談は、より客観的で、確実な判断をするための有効な手段です。
費用はかかりますが、後々のトラブルを避けるためにも、検討する価値はあります。

今回の質問のポイントをまとめます。

物件選びは、人生における重要な決断の一つです。
焦らず、様々な情報を収集し、慎重に判断しましょう。
もし少しでも不安を感じるなら、専門家のアドバイスを求めることをお勧めします。