テーマの基礎知識：賃貸借契約と権利関係

賃貸借契約は、簡単に言うと「家を借りる」契約のことです。今回のケースでは、店舗を借りる契約ですね。契約には、貸す人（貸主）と借りる人（借主）の権利と義務が定められています。

今回の問題の核心は、すでに締結されているはずの契約が、貸主側の都合で変更されそうになっている点です。契約は、一度合意すれば、基本的には守られるべきものです。

しかし、様々な事情で契約内容が変わってしまうこともあります。

今回のケースへの直接的な回答：契約の履行と損害賠償

今回のケースでは、すでに契約の予約をし、保証金や仲介手数料を支払っていることから、契約は成立していると解釈できます。

貸主が一方的に契約内容を変更しようとしている場合、借主は契約通りに店舗を使用できる権利（債権）を主張できます。

もし、契約通りに店舗を使用できない場合、借主は貸主に対して、発生した損害（広告費や人件費など）の賠償を請求できる可能性があります（債務不履行）。

ただし、現在の借主との関係も複雑に絡み合っています。

現在の借主が退去しない場合、借主は店舗を使用できず、貸主は契約を履行できないことになります。

関係する法律や制度：借地借家法と民法

今回のケースで関係する主な法律は、借地借家法と民法です。

• 借地借家法：賃貸借契約に関する特別なルールを定めています。
  
  借主の権利を保護する傾向があります。
• 民法：契約の基本的なルールを定めています。
  
  契約は守られるべきであるという原則（契約自由の原則）があります。

今回のケースでは、契約が有効に成立しているか、契約内容がどのように解釈されるか、損害賠償請求が可能か、などがこれらの法律に基づいて判断されます。

誤解されがちなポイント：口約束と書面

今回のケースで誤解されがちなのは、現在の借主との間の「口約束」の効力です。

口頭での合意も有効な契約となる場合がありますが、証拠が残りにくく、後々トラブルになる可能性があります。

特に、賃貸借契約のような重要な契約では、書面（賃貸借契約書）を作成することが一般的です。

書面があれば、契約内容を明確にでき、トラブルを未然に防ぐことができます。

今回のケースでは、現在の借主が6月末の退去について書面で合意していないことが、問題の複雑さを増しています。

実務的なアドバイスと具体例：交渉と証拠の確保

今回のケースでは、以下の点を意識して対応しましょう。

• 貸主との交渉：まずは、貸主と誠意をもって交渉し、契約通りの履行を求めましょう。
  
  現在の借主との関係についても、解決策を模索しましょう。
• 証拠の確保：交渉の記録（メール、手紙など）や、費用の領収書など、証拠となるものを全て保管しておきましょう。
• 弁護士への相談：状況が改善しない場合は、弁護士に相談し、法的手段を検討しましょう。
  
  弁護士は、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。

具体例として、もし貸主が契約を履行しない場合、弁護士を通じて内容証明郵便を送付し、契約の履行を求めることができます。

内容証明郵便は、相手にプレッシャーを与える効果があり、交渉を有利に進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：早期の対応が重要

今回のケースでは、以下の状況になったら、専門家（弁護士）に相談することをおすすめします。

• 貸主との交渉がうまくいかない場合
• 現在の借主との間でトラブルが発生した場合
• 損害賠償請求を検討する場合

弁護士に相談することで、法的なアドバイスを受け、適切な対応策を講じることができます。

また、弁護士は、あなたの代わりに交渉や法的手続きを行うこともできます。

早期に相談することで、問題が深刻化する前に解決できる可能性が高まります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースの重要ポイントをまとめます。

• 契約は原則として守られるべきであり、貸主の一方的な変更は難しい。
• 契約通りに店舗を使用できない場合、損害賠償を請求できる可能性がある。
• 現在の借主との関係も考慮し、慎重に対応する必要がある。
• 状況に応じて、専門家（弁護士）に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要。

今回のケースは、契約に関するトラブルであり、早期の対応が重要です。

専門家のアドバイスを受けながら、問題解決に向けて進んでいきましょう。