建売住宅の夫婦別所有！家屋証明書取得の疑問を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（家屋証明書とは？）

家屋証明書（正式には「家屋調査票」）とは、建物に関する情報を記載した書類です。 建物の所在地、構造、面積、築年数といった基本的な情報に加え、所有者名なども記載されます。(登記簿謄本(登記簿の写し)とは異なります)。 主に、売買や相続、抵当権設定などの不動産取引の際に必要となる重要な書類です。 この証明書は、市区町村役場などで発行されます。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、夫と妻がそれぞれ土地と建物を共有で所有しています。 共有持分は夫が10分の9、妻が10分の1です。 この場合、夫と妻はそれぞれ、自分の持分に応じた家屋証明書を取得できます。 つまり、それぞれが所有する部分について証明書が発行されます。

関係する法律や制度

家屋証明書の発行に関する法律は特にありませんが、不動産登記法（不動産の所有権などを登記する法律）に基づき、所有権の登記がされていることが前提となります。 共有不動産の場合でも、各共有者の持分は明確に登記されていますので、それぞれの持分に応じた証明書の発行が可能です。

誤解されがちなポイントの整理

家屋証明書は、建物の全体に関する情報を記載した書類であると誤解されがちですが、実際には所有者の持分に応じた情報が記載されます。 そのため、共有物件の場合でも、各共有者は自分の持分に関する家屋証明書を取得できます。 また、家屋証明書は登記簿謄本とは異なります。登記簿謄本は所有権や抵当権などの権利関係を証明する書類です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

家屋証明書を取得する際には、市区町村役場に申請する必要があります。 申請に必要な書類は役場によって異なる場合があるので、事前に確認しておきましょう。 また、不動産会社に相談することで、スムーズに取得手続きを進められる可能性があります。 例えば、不動産会社が申請に必要な書類を準備してくれたり、申請代行をしてくれる場合もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

所有権の割合が複雑な場合や、登記に問題がある場合などは、不動産専門家（不動産会社、司法書士など）に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、スムーズに家屋証明書を取得し、トラブルを回避できます。 特に、登記簿に不備があったり、共有持分の割合に異議がある場合は、専門家の力を借りるべきです。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

建売住宅の共有所有において、夫と妻がそれぞれ家屋証明書を取得することは可能です。 それぞれの持分に応じた証明書が発行されます。 手続きに不安がある場合は、不動産会社や市区町村役場、または不動産専門家に相談しましょう。 家屋証明書と登記簿謄本は異なる書類であることを理解しておきましょう。 共有持分に関する正確な情報は、登記簿謄本で確認できます。