建売住宅購入後の隣家との境界紛争！民法235条違反と有効な対処法

テーマの基礎知識：民法235条と境界紛争

民法235条（境界確定）は、隣接する土地の所有者間で境界が不明確な場合、その境界を確定するための手続きを定めています。 今回のケースでは、目隠しフェンスの設置場所、つまり境界線について、建売メーカーと隣家の間で合意が成立しておらず、紛争が発生していると考えられます。 境界紛争は、土地の所有権に関する重要な問題であり、早期の解決が求められます。 解決方法は、当事者間の話し合いから、調停（裁判所を介した話し合い）、そして訴訟（裁判による解決）へと段階的に進みます。

今回のケースへの直接的な回答：解決に向けたステップ

まず、建売メーカーと積極的に連絡を取り、紛争の現状と解決策について話し合う必要があります。 メーカーは、売買契約において、隣家との境界問題を解決する責任を負っています。 話し合いが難航する場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的措置を検討しましょう。 具体的には、以下のステップを踏むことが考えられます。

1. **建売メーカーとの交渉:** 現状を説明し、早期の解決を求めます。 これまでの経緯を時系列で整理し、証拠となる書類（契約書、メール、写真など）を提示すると効果的です。
2. **隣家との直接交渉:** （状況によっては）隣家と直接話し合い、お互いの主張を聞き、合意点を探ることも有効です。
3. **調停:** 話し合いがまとまらない場合は、裁判所に調停を申し立てます。 調停委員の仲介により、円満な解決を目指します。
4. **訴訟:** 調停が不成立の場合は、訴訟（裁判）による解決を検討します。 この段階では、弁護士の代理人が必要になります。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法と契約不適合責任

今回のケースでは、宅地建物取引業法（宅建業法）も関係してきます。 特に、重要事項説明義務違反の可能性があります。 売主は、重要事項説明書に、隣家との境界紛争について記載する義務がありました。 もし、この義務を怠っていた場合、宅建業法違反として、損害賠償請求を行うことが考えられます。

さらに、民法上の契約不適合責任も主張できる可能性があります。 契約内容（目隠しフェンス設置）が履行できない状態であるため、契約解除や損害賠償を請求できる可能性があります。

誤解されがちなポイント：口頭合意の法的効力

契約書に記載されていない口頭での合意は、証拠が乏しく、法的効力が弱いため注意が必要です。 今回のケースでも、口頭での説明を重視しすぎると、後々トラブルになりかねません。 契約書は、重要な事項を明確に記載し、双方で確認することが大切です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠の確保と記録

紛争解決において、証拠は非常に重要です。 すべてのやり取りを記録（メール、手紙、メモなど）し、写真や動画で証拠を確保しましょう。 特に、隣家との境界状況を記録しておくことは有効です。 弁護士に相談する際には、これらの証拠を提示することで、よりスムーズな対応が期待できます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースや法的知識不足の場合

境界紛争は、法律的な知識が必要な複雑な問題です。 自分自身で解決が困難な場合、または、紛争が長期化しそうであれば、弁護士や不動産専門家などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、適切な法的手段をアドバイスし、紛争解決をサポートしてくれます。

まとめ：早期解決と専門家への相談が重要

建売住宅購入後の隣家との境界紛争は、早期の解決が重要です。 建売メーカーとの交渉、隣家との話し合い、そして必要に応じて調停や訴訟といった法的手段を検討しましょう。 宅建業法違反や契約不適合責任についても、専門家に相談し、適切な対応を検討することが大切です。 証拠の確保と記録も忘れずに行いましょう。