建売住宅購入！共有名義と贈与税対策、誤った振込名義で大丈夫？

回答と解説

テーマの基礎知識（贈与税と共有名義）

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や土地など）を受け取った際に課税される税金です。 贈与税の基礎控除額は、年間110万円です。 これを超える贈与があった場合、超過分に対して税金がかかります。

共有名義とは、不動産などの財産を複数人で所有する形態です。今回のケースでは、夫と質問者さんが9：1の割合で建売住宅を所有することになります。 この割合は、所有権の割合を示しており、売却時の利益配分や修繕費用の負担割合にも影響します。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、ご自身の頭金100万円を夫名義で振り込んでしまいました。これは、事実上、質問者様から夫への100万円の贈与とみなされる可能性が高いです。贈与税の基礎控除額（110万円）を下回りますが、税務署の調査が入った際に、贈与と判断された場合、申告漏れとして追徴課税を受ける可能性があります。

関係する法律や制度

関係する法律は、相続税法です。相続税法には、贈与税に関する規定が含まれています。 税務署は、贈与とみなされるような取引を厳しくチェックしています。

誤解されがちなポイントの整理

共有名義にすることで、贈与税を完全に回避できる、と誤解している方がいます。共有名義は、所有権の割合を示すものであり、贈与そのものをなくすものではありません。 今回のケースのように、資金の出所が明確でない場合、贈与と判断されるリスクがあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

今回のケースでは、100万円の贈与は年間の基礎控除額（110万円）を下回りますが、税務署の調査が入る可能性を考慮すると、贈与税の申告を行うことをお勧めします。 申告書の作成は税理士に依頼するのが安心です。 税理士に相談することで、適切な手続きを行い、税務上のリスクを最小限に抑えることができます。

また、今後の資金移動は、必ずご自身の名義で行い、領収書などをきちんと保管しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

税金に関することは、専門家の知識が必要となる場合が多いです。 今回のケースのように、贈与税の申告が必要かどうか、判断に迷う場合は、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、個々の状況を詳しく分析し、最適なアドバイスをしてくれます。 自己判断で処理を進め、後から問題が発生するよりも、専門家に相談して、安心安全に手続きを進める方が賢明です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 夫名義への振り込みは、贈与とみなされる可能性が高い。
* 贈与税の基礎控除額は年間110万円。
* 今回のケースでは、贈与税の申告が必要になる可能性がある。
* 税理士などの専門家に相談することが重要。
* 今後の資金移動は、必ず自身の名義で行い、領収書などをきちんと保管する。