1. 賃貸借契約と建物の共有名義：基礎知識
賃貸借契約とは、簡単に言うと、家や部屋を借りる人と貸す人の間で結ばれる契約のことです。今回のケースでは、建物を貸している（賃貸人）のが原告である長男で、借りている人（賃借人）がいます。建物の共有名義とは、一つの建物を複数の人が一緒に所有している状態を指します。今回のケースでは、長男とその家族4人の合計5人で建物を所有しています。
共有名義の場合、建物の管理や利用について、様々なルールが適用されます。例えば、建物を誰かに貸す場合、共有者全員の同意が必要となるのが原則です（民法249条）。しかし、賃貸借契約が原告単独で行われている場合、少し状況が変わってきます。
2. 今回のケースへの直接的な回答
今回のケースでは、原告である長男が単独で賃貸借契約を結んでいるため、原則として、長男一人で建物の明渡訴訟を起こすことができます。これは、賃貸借契約に基づいて、賃料の請求や契約解除を行う権利があるのは、契約当事者である長男だからです。
ただし、注意すべき点があります。共有名義の建物であるため、他の共有者の意向も考慮に入れる必要があります。例えば、他の共有者が明渡訴訟に反対している場合、訴訟の結果に影響が出る可能性もゼロではありません。
また、判例（裁判所の過去の判決）では、共有物の管理行為（賃貸借契約の解除など）は、共有者の持分の過半数の同意があれば有効とされています。
今回のケースでは、長男の持分は5分の1ですが、他の共有者の同意があれば、よりスムーズに訴訟を進めることができるでしょう。
3. 関係する法律や制度
今回のケースで特に関係する法律は、民法です。民法には、共有に関する規定（民法249条）や、賃貸借に関する規定（民法601条以下）があります。
・民法249条（共有物の管理）：共有物の管理は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決します。
・民法601条（賃貸借）：賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対して賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。
これらの法律に基づいて、裁判所は判断を行います。また、不動産登記法も関係してきます。不動産登記法は、建物の所有者を明確にするための法律です。
4. 誤解されがちなポイントの整理
よくある誤解として、「共有名義の建物に関する訴訟は、必ず共有者全員が原告にならなければならない」というものがあります。しかし、賃貸借契約が単独で行われている場合は、必ずしもそうではありません。契約当事者である原告が、単独で訴訟を起こすことが可能です。
もう一つの誤解は、「固定資産税の納税義務者が誰であるか」が、訴訟の原告を決定する要因になるというものです。固定資産税の納税義務者は、あくまで税法上の問題であり、訴訟の原告を決定する直接的な要因ではありません。
5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介
今回のケースでは、以下の点を考慮して訴訟を進めるのが良いでしょう。
- 他の共有者との連携：可能であれば、他の共有者にも訴訟への協力を求め、同意を得ておくのが望ましいです。他の共有者の同意があれば、訴訟を有利に進めることができますし、後々のトラブルも防ぐことができます。
- 訴状の作成：訴状（裁判所に提出する書類）には、賃貸借契約の内容や、建物の共有名義であることなどを正確に記載する必要があります。
専門家である弁護士に依頼すれば、適切な訴状を作成してくれます。 - 証拠の収集：賃貸借契約書や、家賃の支払い状況を示す書類など、訴訟に必要な証拠を事前に収集しておきましょう。
例えば、他の共有者が訴訟に協力してくれない場合でも、賃貸借契約書などの証拠があれば、原告単独で訴訟を進めることができます。
6. 専門家に相談すべき場合とその理由
今回のケースでは、以下の場合は専門家（弁護士）に相談することをお勧めします。
- 他の共有者との間で意見の対立がある場合：共有者間で意見が対立している場合、訴訟が複雑化する可能性があります。弁護士に相談することで、適切なアドバイスや、代理人として訴訟を進めてもらうことができます。
- 訴訟手続きに不安がある場合：訴訟手続きは専門的な知識が必要であり、慣れていないと戸惑うことも多いでしょう。弁護士に依頼すれば、手続きをスムーズに進めることができます。
- 複雑な法的問題が発生した場合：例えば、賃借人が家賃を滞納している、建物を不法占拠しているなど、複雑な法的問題が発生した場合、弁護士の専門的な知識が必要となります。
弁護士に相談することで、適切なアドバイスを受け、安心して訴訟を進めることができます。
7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）
今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。
- 共有名義の建物でも、賃貸借契約が原告単独であれば、原則として原告一人で建物の明渡訴訟を起こすことができます。
- 他の共有者の同意を得ておくことで、よりスムーズに訴訟を進めることができます。
- 訴訟手続きや法的問題に不安がある場合は、専門家（弁護士）に相談しましょう。
建物の明渡訴訟は、専門的な知識が必要となる場合があります。
ご自身の状況に合わせて、適切な対応をとることが重要です。
